우리나라에서 땅을 관리하고 집을 짓는 가장 큰 회사, 바로 한국토지주택공사(LH)입니다. 정부를 대신해 국민들이 살 집을 만드는 곳이라 웬만해서는 돈을 잃지 않을 것 같은 이 거대 조직이 최근 큰 어려움에 빠졌습니다. 설립된 이후 처음으로 벌어들인 돈보다 쓴 돈이 많은 '적자' 상태가 된 것이죠. 심지어 갚아야 할 빚은 무려 13조 원이나 늘어났습니다.

사람들 사이에서는 "공기업이 어떻게 망하겠어?"라고 생각할 수 있지만, 이번 상황은 조금 다릅니다. LH가 흔들린다는 건 우리가 앞으로 살게 될 아파트 공급이나 신도시 개발에도 차질이 생길 수 있다는 뜻이거든요. 도대체 무엇이 이 거대 공룡의 발목을 잡은 것일까요?

가장 큰 원인은 밖에서 불어온 찬바람 때문입니다. 현재 미국과 이란 사이의 갈등으로 전 세계 기름값이 크게 올랐죠. 기름값이 오르면 물건을 만드는 데 드는 비용도 덩달아 뜁니다. 아파트를 지을 때 꼭 필요한 시멘트, 철근 같은 자재 가격이 예전보다 30% 넘게 폭등한 것이 결정적이었습니다.

여기에 '이자'라는 복병이 나타났습니다. LH는 워낙 큰 사업을 하다 보니 은행에서 돈을 빌려다가 먼저 집을 짓고 나중에 팔아서 갚는 방식을 씁니다. 그런데 최근 금리가 높게 유지되면서 빌린 돈에 대해 내야 할 이자가 감당하기 힘들 정도로 불어났습니다. 빚이 13조 원이나 늘어난 상황에서 금리까지 높으니, 매일같이 나가는 이자만 해도 엄청난 액수가 된 것이죠.

쉽게 말해, 재료값은 비싸졌는데 돈을 빌리는 비용(이자)까지 올라버리니 집을 지을수록 오히려 손해를 보는 구조가 되어버린 셈입니다. 우리가 흔히 말하는 '고물가·고금리'의 직격탄을 LH가 정면으로 맞은 겁니다.

두 번째 이유는 LH가 가진 물건들이 제때 팔리지 않고 있다는 점입니다. LH는 땅을 닦아서 민간 건설사에 팔거나 직접 아파트를 지어서 분양합니다. 그런데 요즘 부동산 경기가 좋지 않다 보니 건설사들이 땅을 사려 하지 않고, 사람들도 집을 사길 주저하고 있습니다.

창고에 물건은 쌓여가는데(미분양), 이걸 팔아서 들어와야 할 돈이 들어오지 않으니 금고가 비어버린 것이죠. 반면 정부가 시키는 공공주택 사업은 멈출 수 없습니다. 수익이 나지 않아도 서민들을 위한 임대주택을 계속 지어야 하고, 3기 신도시 같은 대규모 개발 계획도 계속 진행해야 하니까요.

수입은 줄었는데 써야 할 돈은 정해져 있고, 그 와중에 빚은 계속 늘어나는 악순환이 이어지고 있습니다. 특히 1479원을 넘나드는 높은 환율까지 더해지면서 대외적인 경제 환경이 LH가 스스로 힘을 내기 어렵게 만들고 있습니다. 대한민국 주거 복지를 책임지는 큰 기둥에 생긴 이 균열이 언제쯤 메워질 수 있을지, 현재로서는 안개 속을 걷는 듯한 상황입니다.

우리나라에서 땅을 관리하고 집을 짓는 가장 큰 회사, 바로 한국토지주택공사(LH)입니다. 정부를 대신해 국민들이 살 집을 만드는 곳이라 웬만해서는 돈을 잃지 않을 것 같은 이 거대 조직이 최근 큰 어려움에 빠졌습니다. 설립된 이후 처음으로 벌어들인 돈보다 쓴 돈이 많은 '적자' 상태가 된 것이죠. 심지어 갚아야 할 빚은 무려 13조 원이나 늘어났습니다.

사람들 사이에서는 "공기업이 어떻게 망하겠어?"라고 생각할 수 있지만, 이번 상황은 조금 다릅니다. LH가 흔들린다는 건 우리가 앞으로 살게 될 아파트 공급이나 신도시 개발에도 차질이 생길 수 있다는 뜻이거든요. 도대체 무엇이 이 거대 공룡의 발목을 잡은 것일까요?

가장 큰 원인은 밖에서 불어온 찬바람 때문입니다. 현재 미국과 이란 사이의 갈등으로 전 세계 기름값이 크게 올랐죠. 기름값이 오르면 물건을 만드는 데 드는 비용도 덩달아 뜁니다. 아파트를 지을 때 꼭 필요한 시멘트, 철근 같은 자재 가격이 예전보다 30% 넘게 폭등한 것이 결정적이었습니다.

여기에 '이자'라는 복병이 나타났습니다. LH는 워낙 큰 사업을 하다 보니 은행에서 돈을 빌려다가 먼저 집을 짓고 나중에 팔아서 갚는 방식을 씁니다. 그런데 최근 금리가 높게 유지되면서 빌린 돈에 대해 내야 할 이자가 감당하기 힘들 정도로 불어났습니다. 빚이 13조 원이나 늘어난 상황에서 금리까지 높으니, 매일같이 나가는 이자만 해도 엄청난 액수가 된 것이죠.

쉽게 말해, 재료값은 비싸졌는데 돈을 빌리는 비용(이자)까지 올라버리니 집을 지을수록 오히려 손해를 보는 구조가 되어버린 셈입니다. 우리가 흔히 말하는 '고물가·고금리'의 직격탄을 LH가 정면으로 맞은 겁니다.

두 번째 이유는 LH가 가진 물건들이 제때 팔리지 않고 있다는 점입니다. LH는 땅을 닦아서 민간 건설사에 팔거나 직접 아파트를 지어서 분양합니다. 그런데 요즘 부동산 경기가 좋지 않다 보니 건설사들이 땅을 사려 하지 않고, 사람들도 집을 사길 주저하고 있습니다.

창고에 물건은 쌓여가는데(미분양), 이걸 팔아서 들어와야 할 돈이 들어오지 않으니 금고가 비어버린 것이죠. 반면 정부가 시키는 공공주택 사업은 멈출 수 없습니다. 수익이 나지 않아도 서민들을 위한 임대주택을 계속 지어야 하고, 3기 신도시 같은 대규모 개발 계획도 계속 진행해야 하니까요.

수입은 줄었는데 써야 할 돈은 정해져 있고, 그 와중에 빚은 계속 늘어나는 악순환이 이어지고 있습니다. 특히 1479원을 넘나드는 높은 환율까지 더해지면서 대외적인 경제 환경이 LH가 스스로 힘을 내기 어렵게 만들고 있습니다. 대한민국 주거 복지를 책임지는 큰 기둥에 생긴 이 균열이 언제쯤 메워질 수 있을지, 현재로서는 안개 속을 걷는 듯한 상황입니다.