정부가 2026년 6월 30일 경기도 화성 동탄과 용인 기흥, 구리시를 규제지역으로 지정하자마자 인근 비규제지역인 남양주 등에서 집값이 하루 만에 수천만 원에서 억 단위로 뛰어오르는 ‘풍선 효과’가 나타났습니다.

정부는 2026년 6월 30일부로 경기도 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시를 투기과열지구 및 조정대상지역으로 신규 지정하고 토지거래허가구역으로 묶는 이른바 ‘핀셋 규제’를 전격 시행했습니다. 하지만 규제 발표 바로 다음 날인 7월 1일, 규제 지역과 인접한 남양주 다산신도시의 한 아파트에서는 매매 호가가 전날보다 무려 1억 5000만 원이나 상승하는 현상이 목격됐습니다. 규제를 피해 인근 비규제지역으로 매수세가 몰리는 전형적인 시장 불안정성이 다시 한번 확인된 셈입니다.

서울 거주자 33%가 찍었다, 구리시 ‘원정 매입’ 급증

이번에 규제 지역으로 묶인 구리시는 규제 전부터 서울 거주자들의 집중 타깃이 되어 왔습니다. 관련 통계에 따르면 2026년 1월부터 5월까지 구리시의 집합건물 소유권이전등기를 신청한 매수인 중 서울 거주자의 비율은 33%에 달했습니다. 이는 2025년 같은 기간 기록했던 18.9%와 비교해 1년 만에 약 14%포인트 이상 급등한 수치입니다. 서울의 전월세난에 지친 실수요자들이 지하철 5호선 연장 등 교통 호재가 있는 구리시로 눈을 돌리며 ‘원정 매입’에 나선 결과로 풀이됩니다.

GTX-A·반도체 호재 타고 ‘셔세권’ 몸값 폭등

이번에 함께 규제 지역으로 지정된 동탄과 기흥은 서울 접근성과 직주근접(직장과 집이 가까움) 입지가 집값을 밀어올렸습니다. 동탄의 경우 GTX-A 노선 개통과 역세권, 학세권, 숲세권을 합친 이른바 ‘셔세권’ 단지를 중심으로 매물이 귀해지며 가격이 치솟았습니다. 용인 기흥구 역시 인근의 대규모 반도체 사업장 배후 단지라는 점이 부각되며 매수세가 끊이지 않았습니다. 이러한 지역들이 규제로 묶이자, 투자자들은 규제에서 자유로우면서 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 가능한 주변 비규제지역으로 빠르게 이동하고 있습니다.

정부가 2026년 6월 30일 경기도 화성 동탄과 용인 기흥, 구리시를 규제지역으로 지정하자마자 인근 비규제지역인 남양주 등에서 집값이 하루 만에 수천만 원에서 억 단위로 뛰어오르는 ‘풍선 효과’가 나타났습니다.

정부는 2026년 6월 30일부로 경기도 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시를 투기과열지구 및 조정대상지역으로 신규 지정하고 토지거래허가구역으로 묶는 이른바 ‘핀셋 규제’를 전격 시행했습니다. 하지만 규제 발표 바로 다음 날인 7월 1일, 규제 지역과 인접한 남양주 다산신도시의 한 아파트에서는 매매 호가가 전날보다 무려 1억 5000만 원이나 상승하는 현상이 목격됐습니다. 규제를 피해 인근 비규제지역으로 매수세가 몰리는 전형적인 시장 불안정성이 다시 한번 확인된 셈입니다.

서울 거주자 33%가 찍었다, 구리시 ‘원정 매입’ 급증

이번에 규제 지역으로 묶인 구리시는 규제 전부터 서울 거주자들의 집중 타깃이 되어 왔습니다. 관련 통계에 따르면 2026년 1월부터 5월까지 구리시의 집합건물 소유권이전등기를 신청한 매수인 중 서울 거주자의 비율은 33%에 달했습니다. 이는 2025년 같은 기간 기록했던 18.9%와 비교해 1년 만에 약 14%포인트 이상 급등한 수치입니다. 서울의 전월세난에 지친 실수요자들이 지하철 5호선 연장 등 교통 호재가 있는 구리시로 눈을 돌리며 ‘원정 매입’에 나선 결과로 풀이됩니다.

GTX-A·반도체 호재 타고 ‘셔세권’ 몸값 폭등

이번에 함께 규제 지역으로 지정된 동탄과 기흥은 서울 접근성과 직주근접(직장과 집이 가까움) 입지가 집값을 밀어올렸습니다. 동탄의 경우 GTX-A 노선 개통과 역세권, 학세권, 숲세권을 합친 이른바 ‘셔세권’ 단지를 중심으로 매물이 귀해지며 가격이 치솟았습니다. 용인 기흥구 역시 인근의 대규모 반도체 사업장 배후 단지라는 점이 부각되며 매수세가 끊이지 않았습니다. 이러한 지역들이 규제로 묶이자, 투자자들은 규제에서 자유로우면서 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 가능한 주변 비규제지역으로 빠르게 이동하고 있습니다.