서울 강남의 한 아파트 단지에 거주하는 60대 A씨는 최근 내놓으려던 아파트 매물을 다시 거둬들였습니다. 10년 넘게 보유하며 가격이 많이 올랐지만, 막상 팔려고 계산기를 두드려보니 세금으로 나가는 돈이 너무 많았기 때문입니다. A씨는 "차라리 세금을 좀 더 내더라도 나중에 자녀에게 물려주는 게 낫겠다는 생각이 들었다"고 말합니다.

이처럼 강남을 중심으로 한 부동산 시장에서는 요즘 '파느니 물려주겠다'는 분위기가 확산되고 있습니다. 2014년 폐지되었던 부동산 양도소득세 중과 제도가 부활하면서 다주택자들의 셈법이 복잡해졌기 때문이죠. 양도소득세 중과란 집을 팔아서 생긴 이익(양도차익)에 매기는 세금을 평소보다 훨씬 더 무겁게 물리는 것을 말합니다.

이번 조치로 집을 두 채 가진 사람은 기본 세율에 10%포인트를, 세 채 이상인 사람은 20%포인트를 더 부담하게 되었습니다. 여기에 장기보유특별공제 혜택도 까다로워졌습니다. 9억 원이 넘는 집을 1채만 가지고 있더라도, 실제로 2년 동안 거주하지 않았다면 세금을 깎아주지 않기로 한 것이죠. 집값이 높은 강남 지역 집주인들에게는 그야말로 '세금 폭격'으로 다가올 수밖에 없습니다.

사실 올해 초까지만 해도 시장에는 매물이 조금씩 나왔습니다. 지난 5월까지 한시적으로 양도세 중과를 면제해준다는 소식에 절세 혜택을 보려는 이들이 서둘러 집을 내놓았기 때문입니다. 하지만 그 시한이 지나자마자 시장은 다시 얼어붙었습니다. 이제는 팔아봤자 세금으로 다 뺏길 바엔 차라리 자녀에게 집을 넘겨주는 '증여'가 더 합리적인 선택지가 된 것입니다.

전문가들은 당분간 부동산 시장이 조용할 것으로 보고 있습니다. 물가는 오르고 금리도 여전히 높은 상황이라 대출을 받아 집을 사기도 부담스러운데, 팔려는 사람들까지 자취를 감췄기 때문이죠. 정책의 원래 목적은 다주택자가 집을 팔게 해서 시장에 매물을 늘리는 것이었지만, 정작 시장에서는 '증여'와 '버티기'라는 정반대의 결과가 나타나고 있습니다.

부동산 시장이 상반기에는 세금을 피하려는 매물로 들끓었지만, 이제는 하반기 침체를 걱정해야 하는 상황에 놓였습니다. "세금이 무서워서 못 팔겠다"는 집주인들과 "비싸서 못 사겠다"는 구매자들 사이의 팽팽한 줄다리기가 언제까지 이어질지 지켜봐야 할 것 같습니다.

서울 강남의 한 아파트 단지에 거주하는 60대 A씨는 최근 내놓으려던 아파트 매물을 다시 거둬들였습니다. 10년 넘게 보유하며 가격이 많이 올랐지만, 막상 팔려고 계산기를 두드려보니 세금으로 나가는 돈이 너무 많았기 때문입니다. A씨는 "차라리 세금을 좀 더 내더라도 나중에 자녀에게 물려주는 게 낫겠다는 생각이 들었다"고 말합니다.

이처럼 강남을 중심으로 한 부동산 시장에서는 요즘 '파느니 물려주겠다'는 분위기가 확산되고 있습니다. 2014년 폐지되었던 부동산 양도소득세 중과 제도가 부활하면서 다주택자들의 셈법이 복잡해졌기 때문이죠. 양도소득세 중과란 집을 팔아서 생긴 이익(양도차익)에 매기는 세금을 평소보다 훨씬 더 무겁게 물리는 것을 말합니다.

이번 조치로 집을 두 채 가진 사람은 기본 세율에 10%포인트를, 세 채 이상인 사람은 20%포인트를 더 부담하게 되었습니다. 여기에 장기보유특별공제 혜택도 까다로워졌습니다. 9억 원이 넘는 집을 1채만 가지고 있더라도, 실제로 2년 동안 거주하지 않았다면 세금을 깎아주지 않기로 한 것이죠. 집값이 높은 강남 지역 집주인들에게는 그야말로 '세금 폭격'으로 다가올 수밖에 없습니다.

사실 올해 초까지만 해도 시장에는 매물이 조금씩 나왔습니다. 지난 5월까지 한시적으로 양도세 중과를 면제해준다는 소식에 절세 혜택을 보려는 이들이 서둘러 집을 내놓았기 때문입니다. 하지만 그 시한이 지나자마자 시장은 다시 얼어붙었습니다. 이제는 팔아봤자 세금으로 다 뺏길 바엔 차라리 자녀에게 집을 넘겨주는 '증여'가 더 합리적인 선택지가 된 것입니다.

전문가들은 당분간 부동산 시장이 조용할 것으로 보고 있습니다. 물가는 오르고 금리도 여전히 높은 상황이라 대출을 받아 집을 사기도 부담스러운데, 팔려는 사람들까지 자취를 감췄기 때문이죠. 정책의 원래 목적은 다주택자가 집을 팔게 해서 시장에 매물을 늘리는 것이었지만, 정작 시장에서는 '증여'와 '버티기'라는 정반대의 결과가 나타나고 있습니다.

부동산 시장이 상반기에는 세금을 피하려는 매물로 들끓었지만, 이제는 하반기 침체를 걱정해야 하는 상황에 놓였습니다. "세금이 무서워서 못 팔겠다"는 집주인들과 "비싸서 못 사겠다"는 구매자들 사이의 팽팽한 줄다리기가 언제까지 이어질지 지켜봐야 할 것 같습니다.