"안 살 거면 팔아라" 2028년 양도세 폭탄 예고에 다주택자 셈법 복잡
정부 세제개편안 발표 후 매물 출회 조짐... 초고가 주택 위주로 세금 압박 가중
정부가 지난 8월 초 집값 안정화를 목표로 보유세와 거래세를 동시에 강화하는 부동산 세제 개편안을 내놓으면서 초고가 주택 보유자와 다주택자들의 고심이 깊어지고 있습니다. 이번 개편안의 핵심은 2028년부터 적용될 비거주 주택에 대한 양도소득세 대폭 인상인데요. 정부는 이를 통해 실거주 목적이 아닌 주택 보유를 억제하겠다는 강한 신호를 보냈지만, 시장에서는 매물 출회 시점과 가격 변동성을 두고 혼란이 번지는 모양새입니다.
특히 시장이 민감하게 반응하는 대목은 약 1년 반 뒤인 2028년부터 시행될 비거주 주택 양도세 인상안입니다. 정부는 "살지 않는 집은 사지 마라"는 명확한 메시지를 던지며 다주택자들을 압박하고 나섰죠. 이에 따라 상생임대나 재건축 매입임대 주택을 보유한 임대사업자들 사이에서는 언제 집을 팔아야 세금 부담을 최소화할 수 있을지를 두고 셈법이 복잡해지고 있습니다.
부동산 세제 개편 주요 일정 및 내용
| 구분 | 주요 내용 | 시행 시점 |
|---|---|---|
| 세제 개편안 발표 | 보유세 및 거래세 강화, 초고가·다주택자 타깃 | 2026년 8월 초 |
| 부동산 대책 회의 | 이재명 대통령 주재, 대출 및 세금 정책 조율 | 2026년 8월 3일 |
| 양도소득세 인상 | 비거주 주택에 대한 양도세 대폭 인상 적용 | 2028년 1월부터 |
부동산 시장 참여자들은 이번 조치가 단기적인 매물 유도 효과를 낼지, 아니면 오히려 거래 절벽을 심화시킬지 예의주시하고 있습니다. 이재명 대통령이 지난 8월 3일 귀국 직후 주재한 부동산 회의에서 대출과 세금 정책의 변화를 예고한 만큼, 정부의 집값 안정화 의지는 확고해 보이는데요. 여기서 한 가지 눈여겨볼 게 있는데, 실제 세금 인상까지는 아직 시간적 여유가 남아 있어 시장의 불확실성이 가격 변동성을 키우는 요인이 될 수 있다는 점입니다.
일부 자산가들은 이미 포트폴리오 조정에 나서는 분위기입니다. 세금 부담이 급격히 늘어날 것으로 예상되는 초고가 주택 대신 수익률이 안정적인 다른 자산으로 눈을 돌리는 것이죠. 2028년이라는 명확한 '데드라인'이 설정되면서, 향후 1~2년 내에 다주택자들의 매물이 한꺼번에 쏟아져 나올 가능성도 배제할 수 없는 상황입니다.
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"정부의 세제 개편안 발표는 초고가 및 다주택자에게 세금 부담 증가라는 명확한 신호를 보내고 있습니다. 이는 2028년 양도세 인상과 맞물려 매물 출회 및 가격 변동성 확대를 야기할 수 있습니다."
— 부동산 시장 분석 자료 중
결국 이번 세제 개편안은 다주택자들에게 '버틸 것인가, 팔 것인가'라는 무거운 질문을 던진 셈입니다. 한국은행이 지난 5월 기준금리를 2.50%로 유지하며 긴축 기조를 이어가는 가운데, 강력한 세제 압박까지 더해지며 시장의 하방 압력은 더욱 거세질 것으로 보입니다. 정부의 발표대로 집값 안정화가 이루어질지, 아니면 시장의 혼란만 가중될지는 앞으로 나올 세부 시행령과 매물 흐름에 따라 결정될 전망입니다.
다음 관전 포인트
정부의 세제 개편안이 국회를 통과하는 과정에서 구체적인 세율과 대상 범위가 어떻게 조정될지가 시장의 최대 관심사가 될 것으로 보입니다.
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