뉴욕 맨해튼의 밤하늘을 올려다보면, 화려한 불빛 사이로 유독 어두운 창문들이 모여 있는 고층 빌딩들을 보게 됩니다. 분명 누군가의 소유지만, 1년 중 대부분을 비워두는 이른바 '유령 주택'들입니다. 뉴욕주 의회가 바로 이런 '잠자는 집'들에 대해 무거운 세금을 물리기로 결정했습니다. 뉴욕에 살지도 않으면서 비싼 집만 차지하고 있는 사람들에게 일종의 '자릿세'를 더 받겠다는 뜻입니다.

최근 뉴욕주 의회는 보유자가 실제로 거주하지 않는 뉴욕시 내 500만 달러(약 75억 원) 이상의 고가 주택에 대해 추가로 세금을 걷는 부동산 과세안을 통과시켰습니다. 이는 뉴욕시가 겪고 있는 심각한 재정난을 해결하기 위한 대책 중 하나로 꼽힙니다. 돈이 많은 사람들이 투기나 단순 보유 목적으로 집을 사두는 바람에 정작 뉴욕 시민들이 살 집이 부족해지고 시의 창고는 비어가는 상황을 바로잡겠다는 의지가 반영된 것입니다.

2026년부터 달라지는 뉴욕의 집세

이번 법안의 핵심은 '세컨드 하우스(Second House)'입니다. 자신이 매일 거주하는 집이 아니라, 가끔 휴가 때 들르거나 재테크용으로 사둔 집이 대상이죠. 여기서 한 가지 눈여겨볼 점은 2026년부터 2027년까지 적용되는 초기 기준입니다. 법안 초기에는 뉴욕시가 계산한 집의 가치(자산 가치)가 100만 달러(약 15억 원)만 넘어도 과세 대상이 됩니다. 단독주택뿐만 아니라 뉴욕의 대표적인 주거 형태인 콘도와 코업도 모두 포함됩니다.

여기서 '자산 가치'란 시장에서 실제로 팔리는 가격인 '실거래가'와는 조금 다른 개념입니다. 보통 정부가 세금을 매기기 위해 정해놓은 가격인데, 실제 가격보다는 낮게 잡히는 게 일반적입니다. 하지만 뉴욕주는 2026년 이후에는 결국 '실거래가'를 기준으로 세금을 매길 계획이라고 밝혔습니다. 집값이 오르면 오르는 만큼 세금도 더 많이 걷겠다는 강력한 의지를 보인 셈입니다.

부과되는 세금의 무게 (2026~2027 기준)

*뉴욕시 산정 자산 가치 기준 100만 달러 이상 주택 대상

뉴욕이 이처럼 강한 수를 둔 배경에는 현재 미국의 경제 상황도 맞물려 있습니다. 2026년 현재 미국 경제는 연 1.5% 수준의 성장을 이어가고 있지만, 물가 상승률(인플레이션)은 여전히 2.9%대를 기록하며 서민들의 어깨를 무겁게 하고 있습니다. 특히 대도시의 주거비 문제는 사회적 갈등의 불씨가 되고 있죠. 트럼프 행정부 출범 이후 대중국 관세가 강화되고 중동 전쟁 여파로 기름값까지 불안정한 상황에서, 뉴욕시는 부유층의 유휴 자산에 세금을 물려 복지와 인프라 예산을 확보하겠다는 전략을 선택했습니다.

전문가들은 이번 조치가 전 세계 대도시들에게 중요한 참고 사례가 될 것으로 보고 있습니다. 집은 넘쳐나는데 정작 내가 살 집은 없는 모순을 해결하기 위해 '부동산 소유의 책임'을 묻기 시작한 것이니까요. 물론 일각에서는 부유층들이 세금을 피해 뉴욕을 떠날 수도 있다는 우려도 나옵니다. 하지만 뉴욕시는 재정 건전성을 확보하고 부동산 시장의 거품을 걷어내는 것이 도시의 장기적인 생존에 더 유리하다고 판단한 모양새입니다.

뉴욕 맨해튼의 밤하늘을 올려다보면, 화려한 불빛 사이로 유독 어두운 창문들이 모여 있는 고층 빌딩들을 보게 됩니다. 분명 누군가의 소유지만, 1년 중 대부분을 비워두는 이른바 '유령 주택'들입니다. 뉴욕주 의회가 바로 이런 '잠자는 집'들에 대해 무거운 세금을 물리기로 결정했습니다. 뉴욕에 살지도 않으면서 비싼 집만 차지하고 있는 사람들에게 일종의 '자릿세'를 더 받겠다는 뜻입니다.

최근 뉴욕주 의회는 보유자가 실제로 거주하지 않는 뉴욕시 내 500만 달러(약 75억 원) 이상의 고가 주택에 대해 추가로 세금을 걷는 부동산 과세안을 통과시켰습니다. 이는 뉴욕시가 겪고 있는 심각한 재정난을 해결하기 위한 대책 중 하나로 꼽힙니다. 돈이 많은 사람들이 투기나 단순 보유 목적으로 집을 사두는 바람에 정작 뉴욕 시민들이 살 집이 부족해지고 시의 창고는 비어가는 상황을 바로잡겠다는 의지가 반영된 것입니다.

2026년부터 달라지는 뉴욕의 집세

이번 법안의 핵심은 '세컨드 하우스(Second House)'입니다. 자신이 매일 거주하는 집이 아니라, 가끔 휴가 때 들르거나 재테크용으로 사둔 집이 대상이죠. 여기서 한 가지 눈여겨볼 점은 2026년부터 2027년까지 적용되는 초기 기준입니다. 법안 초기에는 뉴욕시가 계산한 집의 가치(자산 가치)가 100만 달러(약 15억 원)만 넘어도 과세 대상이 됩니다. 단독주택뿐만 아니라 뉴욕의 대표적인 주거 형태인 콘도와 코업도 모두 포함됩니다.

여기서 '자산 가치'란 시장에서 실제로 팔리는 가격인 '실거래가'와는 조금 다른 개념입니다. 보통 정부가 세금을 매기기 위해 정해놓은 가격인데, 실제 가격보다는 낮게 잡히는 게 일반적입니다. 하지만 뉴욕주는 2026년 이후에는 결국 '실거래가'를 기준으로 세금을 매길 계획이라고 밝혔습니다. 집값이 오르면 오르는 만큼 세금도 더 많이 걷겠다는 강력한 의지를 보인 셈입니다.

부과되는 세금의 무게 (2026~2027 기준)

*뉴욕시 산정 자산 가치 기준 100만 달러 이상 주택 대상

뉴욕이 이처럼 강한 수를 둔 배경에는 현재 미국의 경제 상황도 맞물려 있습니다. 2026년 현재 미국 경제는 연 1.5% 수준의 성장을 이어가고 있지만, 물가 상승률(인플레이션)은 여전히 2.9%대를 기록하며 서민들의 어깨를 무겁게 하고 있습니다. 특히 대도시의 주거비 문제는 사회적 갈등의 불씨가 되고 있죠. 트럼프 행정부 출범 이후 대중국 관세가 강화되고 중동 전쟁 여파로 기름값까지 불안정한 상황에서, 뉴욕시는 부유층의 유휴 자산에 세금을 물려 복지와 인프라 예산을 확보하겠다는 전략을 선택했습니다.

전문가들은 이번 조치가 전 세계 대도시들에게 중요한 참고 사례가 될 것으로 보고 있습니다. 집은 넘쳐나는데 정작 내가 살 집은 없는 모순을 해결하기 위해 '부동산 소유의 책임'을 묻기 시작한 것이니까요. 물론 일각에서는 부유층들이 세금을 피해 뉴욕을 떠날 수도 있다는 우려도 나옵니다. 하지만 뉴욕시는 재정 건전성을 확보하고 부동산 시장의 거품을 걷어내는 것이 도시의 장기적인 생존에 더 유리하다고 판단한 모양새입니다.