유럽 부동산 '손실의 시대' 끝났다…KIC, 70% 급증할 시장에 선별적 베팅
AMEET AI 분석: 한국투자공사는 런던 국제금융협의체에서 유럽 부동산 시장이 2022년 이후 조정을 거쳐 회복세에 진입했으며, 올해 거래 규모가 전년 대비 70% 증가할 것으로 예상되지만, 지역 및 섹터별 선별적 투자가 중요하다고 밝혔다.
유럽 부동산 '손실의 시대' 끝났다…KIC, 70% 급증할 시장에 선별적 베팅
한국투자공사·DWS "2022년 이후 조정 마무리, 향후 5년 미국·아태 지역 앞지를 것"
한국투자공사(KIC)는 2026년 6월 30일(현지시간) 런던 국제금융협의체에서 유럽 부동산 시장이 2022년부터 이어온 긴 조정의 터널을 지나 본격적인 회복세에 진입했다고 밝혔습니다. 한국투자공사는 올해 유럽 부동산 시장의 거래 규모가 지난해보다 약 70%가량 크게 증가할 것으로 내다보고 있으며, 지난 몇 년간 가격을 짓눌렀던 거시경제의 불확실성이 걷히고 있는 점에 주목했습니다. 다만 모든 지역과 건물이 동시에 오르는 것이 아니라, 특정 지역과 용도에 따른 선별적 투자가 수익을 가르는 핵심이 될 것이라고 강조했습니다.
유럽 부동산 시장은 지난 2021년 말부터 시작된 유럽중앙은행(ECB)의 금리 인상 여파로 2024년까지 극심한 가격 조정을 겪었습니다. 빌딩의 가치는 떨어지고 거래는 뚝 끊겼던 손실의 시대가 마침내 마침표를 찍고 있다는 분석입니다. 독일계 자산운용사인 DWS 역시 지난 6월 29일 발표를 통해 유럽 부동산 시장이 새로운 상승 사이클에 들어섰다고 진단했습니다. DWS는 특히 향후 5년간 유럽의 부동산 투자 수익률이 미국이나 아시아·태평양 지역을 넘어설 것이라는 상당히 도전적인 전망을 내놓았습니다.
2026년 유럽 부동산 시장 거래량 전망
*출처: 한국투자공사(KIC) 발표 자료 재구성 (전년 대비 70% 증가 전망)
DWS "지금이 유럽 투자 적기"…임대료가 수익률 견인
글로벌 운용사인 DWS의 셰퍼 총괄은 2026년 6월 29일 간담회에서 "지금이 오히려 유럽 부동산에 투자하기 좋은 시기"라고 평가했습니다. DWS는 앞으로의 시장이 과거처럼 단순히 건물의 가격이 올라서 돈을 버는 구조에서 벗어날 것으로 보고 있습니다. 대신 물가 상승에 맞춰 함께 올라가는 임대료가 전체 수익률을 끌어올리는 주역이 될 것이라는 설명입니다. 이는 유럽 부동산이 인플레이션(물가 상승)을 방어할 수 있는 자산으로서의 매력이 다시 커졌음을 의미합니다.
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DWS는 유럽이 제2차 세계대전 이후 가장 큰 구조적 변화를 맞이하고 있다고 분석했습니다. 전 세계적인 에너지 전환과 국방 강화, 그리고 기술 혁신이 유럽 대륙에서 동시에 일어나고 있다는 것입니다. 이러한 변화는 자연스럽게 국방 관련 산업이나 신재생 에너지 인프라, 최첨단 기술 센터가 들어설 부동산 수요로 이어지고 있습니다. DWS는 이러한 흐름을 바탕으로 국방, 에너지, 기술, 부동산을 아우르는 새로운 투자 기회가 유럽 전역에서 확대될 것으로 내다보고 있습니다.
글로벌 주요 지역 부동산 투자 수익률 전망 (향후 5년)
| 지역 | 수익률 전망 수위 | 주요 분석 근거 |
|---|---|---|
| 유럽(Europe) | 매우 높음 | 임대료 상승 중심의 새로운 사이클 진입 |
| 미국(USA) | 상대적 낮음 | 유럽 대비 높은 가격대 및 금리 영향 지속 |
| 아태지역(APAC) | 상대적 낮음 | 지역별 편차 및 성장세 둔화 우려 |
*출처: DWS자산운용 (2026-06-29 발표 기준)
강달러 시대의 해외 투자, 환율 변수가 관건
투자자들이 주목해야 할 배경 지표도 있습니다. 2026년 7월 1일 현재, 원/달러 환율은 1,547.60원을 기록하며 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 유럽 부동산의 기준이 되는 원/유로 환율 역시 1,767.20원에 달해 해외 자산에 투자할 때 환율의 영향을 무시할 수 없는 상황입니다. 한국투자공사가 단순히 시장의 회복을 넘어 '선별적 투자'를 강조한 배경에는 이러한 높은 환율과 금리 상황 속에서 확실한 수익을 낼 수 있는 자산을 골라내야 한다는 신중함이 깔려 있습니다.
현재 한국투자공사는 유럽 부동산 시장이 2022년 이후의 가격 조정을 마치고 반등의 기틀을 마련했다고 확신하고 있습니다. 올해 거래 규모가 70% 급증할 것이라는 전망은 그만큼 시장에 대기하고 있던 자금들이 다시 유럽으로 유입되기 시작했다는 신호로 해석됩니다. 장기 금리 전망치가 안정권에 진입함에 따라, 지난 몇 년간 겪었던 급격한 자산 가격 하락이 재현될 가능성은 낮다는 것이 전문가들의 공통된 의견입니다.
유럽 부동산 '손실의 시대' 끝났다…KIC, 70% 급증할 시장에 선별적 베팅
한국투자공사·DWS "2022년 이후 조정 마무리, 향후 5년 미국·아태 지역 앞지를 것"
한국투자공사(KIC)는 2026년 6월 30일(현지시간) 런던 국제금융협의체에서 유럽 부동산 시장이 2022년부터 이어온 긴 조정의 터널을 지나 본격적인 회복세에 진입했다고 밝혔습니다. 한국투자공사는 올해 유럽 부동산 시장의 거래 규모가 지난해보다 약 70%가량 크게 증가할 것으로 내다보고 있으며, 지난 몇 년간 가격을 짓눌렀던 거시경제의 불확실성이 걷히고 있는 점에 주목했습니다. 다만 모든 지역과 건물이 동시에 오르는 것이 아니라, 특정 지역과 용도에 따른 선별적 투자가 수익을 가르는 핵심이 될 것이라고 강조했습니다.
유럽 부동산 시장은 지난 2021년 말부터 시작된 유럽중앙은행(ECB)의 금리 인상 여파로 2024년까지 극심한 가격 조정을 겪었습니다. 빌딩의 가치는 떨어지고 거래는 뚝 끊겼던 손실의 시대가 마침내 마침표를 찍고 있다는 분석입니다. 독일계 자산운용사인 DWS 역시 지난 6월 29일 발표를 통해 유럽 부동산 시장이 새로운 상승 사이클에 들어섰다고 진단했습니다. DWS는 특히 향후 5년간 유럽의 부동산 투자 수익률이 미국이나 아시아·태평양 지역을 넘어설 것이라는 상당히 도전적인 전망을 내놓았습니다.
2026년 유럽 부동산 시장 거래량 전망
*출처: 한국투자공사(KIC) 발표 자료 재구성 (전년 대비 70% 증가 전망)
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DWS "지금이 유럽 투자 적기"…임대료가 수익률 견인
글로벌 운용사인 DWS의 셰퍼 총괄은 2026년 6월 29일 간담회에서 "지금이 오히려 유럽 부동산에 투자하기 좋은 시기"라고 평가했습니다. DWS는 앞으로의 시장이 과거처럼 단순히 건물의 가격이 올라서 돈을 버는 구조에서 벗어날 것으로 보고 있습니다. 대신 물가 상승에 맞춰 함께 올라가는 임대료가 전체 수익률을 끌어올리는 주역이 될 것이라는 설명입니다. 이는 유럽 부동산이 인플레이션(물가 상승)을 방어할 수 있는 자산으로서의 매력이 다시 커졌음을 의미합니다.
DWS는 유럽이 제2차 세계대전 이후 가장 큰 구조적 변화를 맞이하고 있다고 분석했습니다. 전 세계적인 에너지 전환과 국방 강화, 그리고 기술 혁신이 유럽 대륙에서 동시에 일어나고 있다는 것입니다. 이러한 변화는 자연스럽게 국방 관련 산업이나 신재생 에너지 인프라, 최첨단 기술 센터가 들어설 부동산 수요로 이어지고 있습니다. DWS는 이러한 흐름을 바탕으로 국방, 에너지, 기술, 부동산을 아우르는 새로운 투자 기회가 유럽 전역에서 확대될 것으로 내다보고 있습니다.
글로벌 주요 지역 부동산 투자 수익률 전망 (향후 5년)
| 지역 | 수익률 전망 수위 | 주요 분석 근거 |
|---|---|---|
| 유럽(Europe) | 매우 높음 | 임대료 상승 중심의 새로운 사이클 진입 |
| 미국(USA) | 상대적 낮음 | 유럽 대비 높은 가격대 및 금리 영향 지속 |
| 아태지역(APAC) | 상대적 낮음 | 지역별 편차 및 성장세 둔화 우려 |
*출처: DWS자산운용 (2026-06-29 발표 기준)
강달러 시대의 해외 투자, 환율 변수가 관건
투자자들이 주목해야 할 배경 지표도 있습니다. 2026년 7월 1일 현재, 원/달러 환율은 1,547.60원을 기록하며 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 유럽 부동산의 기준이 되는 원/유로 환율 역시 1,767.20원에 달해 해외 자산에 투자할 때 환율의 영향을 무시할 수 없는 상황입니다. 한국투자공사가 단순히 시장의 회복을 넘어 '선별적 투자'를 강조한 배경에는 이러한 높은 환율과 금리 상황 속에서 확실한 수익을 낼 수 있는 자산을 골라내야 한다는 신중함이 깔려 있습니다.
현재 한국투자공사는 유럽 부동산 시장이 2022년 이후의 가격 조정을 마치고 반등의 기틀을 마련했다고 확신하고 있습니다. 올해 거래 규모가 70% 급증할 것이라는 전망은 그만큼 시장에 대기하고 있던 자금들이 다시 유럽으로 유입되기 시작했다는 신호로 해석됩니다. 장기 금리 전망치가 안정권에 진입함에 따라, 지난 몇 년간 겪었던 급격한 자산 가격 하락이 재현될 가능성은 낮다는 것이 전문가들의 공통된 의견입니다.
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