압구정 4억 껑충, '세금 급매물'이 쓸고 간 자리
AMEET AI 분석: '세금회피 매물' 사라지자 … 압구정 4억 뛰고 헬리오 2억 반등
압구정 4억 껑충, '세금 급매물'이 쓸고 간 자리
사라진 절세 매물에 다시 꿈틀대는 서울 아파트... 이제는 '버티기' 싸움입니다
서울 아파트 시장의 분위기가 묘하게 바뀌고 있습니다. 불과 몇 달 전까지만 해도 세금을 아끼기 위해 서둘러 내놓았던 집들이 자취를 감추면서, 강남과 송파 등 주요 지역을 중심으로 가격이 다시 오르는 모습이죠. 특히 압구정이나 헬리오시티 같은 상징적인 단지들에서 이런 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
여기서 말하는 '세금 매물'이란 매년 6월 1일을 기준으로 부과되는 보유세를 피하기 위해 집주인들이 5월 말까지 잔금을 치르는 조건으로 싸게 내놓은 물건들을 말합니다. '보유세'는 집을 가지고 있는 것만으로 내야 하는 세금인데, 단 며칠 차이로 수천만 원의 세금이 왔다 갔다 하니 집주인들 입장에서는 마음이 급할 수밖에 없었죠. 하지만 이제 그 '막차' 시한이 사실상 지나가면서 시장의 주도권은 다시 집주인들에게로 넘어가는 모양새입니다.
열흘 만에 700채 증발, 숫자로 본 매물 감소세
서울 주요 지역 매매 매물 변화 (2026.05.05 vs 2026.05.14)
보유세 기준일인 6월이 다가올수록 매물 감소는 더욱 가팔라졌습니다. 지난 5일 1만 건이 넘었던 서울 아파트 매물은 단 열흘 만에 9,400여 건으로 줄었죠. 특히 직장인들에게 인기 있는 성동구는 10% 넘게 매물이 빠졌고, 서초구 역시 비슷한 흐름을 보이고 있습니다. 급하게 팔아야 할 이유가 사라지니 집주인들이 매물을 거둬들이거나 가격을 올리고 있는 것입니다.
압구정 4억·헬리오 2억, 반등하는 호가
| 주요 단지/지역 | 가격 변화 양상 | 비고 |
|---|---|---|
| 강남구 압구정동 | 약 4억 원 상승 | 급매물 소진 후 호가 상승 |
| 송파 헬리오시티 | 약 2억 원 반등 | 단지 내 저가 매물 소멸 |
| 서울 전체 시장 | 상승 전환세 | 거래량은 다소 주춤 |
급매물이 사라진 자리는 '호가'가 채우고 있습니다. 호가는 집주인이 부르는 가격을 의미하는데요, 압구정 같은 초고가 단지에서는 이전 거래보다 4억 원이나 비싼 매물이 나오고 있습니다. 송파구의 대단지인 헬리오시티도 저렴한 매물이 다 팔리자마자 2억 원가량 몸값이 뛰었죠.
여기서 한 가지 생각해볼 게 있습니다. 가격은 오르는데 거래는 예전만큼 활발하지 않다는 점입니다. 집주인들은 "이제 급할 것 없다"며 가격을 높이고, 집을 사려는 사람들은 "갑자기 너무 올랐다"며 망설이고 있기 때문입니다. 소위 말하는 '버티기'와 '관망'이 충돌하는 상황인 셈입니다.
보유세 회피라는 특수한 상황이 만들어낸 단기적인 가격 조정은 마무리 단계에 접어든 것으로 보입니다. 현재 코스피가 7,900선을 넘나드는 등 금융 시장이 뜨거운 상황 속에서, 부동산 시장 역시 세금 이슈라는 족쇄를 풀고 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 이제 시장의 시선은 급매물이 아닌, 실제 수요자들이 이 높아진 가격을 받아들일 수 있을지로 옮겨가고 있습니다.
압구정 4억 껑충, '세금 급매물'이 쓸고 간 자리
사라진 절세 매물에 다시 꿈틀대는 서울 아파트... 이제는 '버티기' 싸움입니다
서울 아파트 시장의 분위기가 묘하게 바뀌고 있습니다. 불과 몇 달 전까지만 해도 세금을 아끼기 위해 서둘러 내놓았던 집들이 자취를 감추면서, 강남과 송파 등 주요 지역을 중심으로 가격이 다시 오르는 모습이죠. 특히 압구정이나 헬리오시티 같은 상징적인 단지들에서 이런 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
여기서 말하는 '세금 매물'이란 매년 6월 1일을 기준으로 부과되는 보유세를 피하기 위해 집주인들이 5월 말까지 잔금을 치르는 조건으로 싸게 내놓은 물건들을 말합니다. '보유세'는 집을 가지고 있는 것만으로 내야 하는 세금인데, 단 며칠 차이로 수천만 원의 세금이 왔다 갔다 하니 집주인들 입장에서는 마음이 급할 수밖에 없었죠. 하지만 이제 그 '막차' 시한이 사실상 지나가면서 시장의 주도권은 다시 집주인들에게로 넘어가는 모양새입니다.
열흘 만에 700채 증발, 숫자로 본 매물 감소세
서울 주요 지역 매매 매물 변화 (2026.05.05 vs 2026.05.14)
보유세 기준일인 6월이 다가올수록 매물 감소는 더욱 가팔라졌습니다. 지난 5일 1만 건이 넘었던 서울 아파트 매물은 단 열흘 만에 9,400여 건으로 줄었죠. 특히 직장인들에게 인기 있는 성동구는 10% 넘게 매물이 빠졌고, 서초구 역시 비슷한 흐름을 보이고 있습니다. 급하게 팔아야 할 이유가 사라지니 집주인들이 매물을 거둬들이거나 가격을 올리고 있는 것입니다.
압구정 4억·헬리오 2억, 반등하는 호가
| 주요 단지/지역 | 가격 변화 양상 | 비고 |
|---|---|---|
| 강남구 압구정동 | 약 4억 원 상승 | 급매물 소진 후 호가 상승 |
| 송파 헬리오시티 | 약 2억 원 반등 | 단지 내 저가 매물 소멸 |
| 서울 전체 시장 | 상승 전환세 | 거래량은 다소 주춤 |
급매물이 사라진 자리는 '호가'가 채우고 있습니다. 호가는 집주인이 부르는 가격을 의미하는데요, 압구정 같은 초고가 단지에서는 이전 거래보다 4억 원이나 비싼 매물이 나오고 있습니다. 송파구의 대단지인 헬리오시티도 저렴한 매물이 다 팔리자마자 2억 원가량 몸값이 뛰었죠.
여기서 한 가지 생각해볼 게 있습니다. 가격은 오르는데 거래는 예전만큼 활발하지 않다는 점입니다. 집주인들은 "이제 급할 것 없다"며 가격을 높이고, 집을 사려는 사람들은 "갑자기 너무 올랐다"며 망설이고 있기 때문입니다. 소위 말하는 '버티기'와 '관망'이 충돌하는 상황인 셈입니다.
보유세 회피라는 특수한 상황이 만들어낸 단기적인 가격 조정은 마무리 단계에 접어든 것으로 보입니다. 현재 코스피가 7,900선을 넘나드는 등 금융 시장이 뜨거운 상황 속에서, 부동산 시장 역시 세금 이슈라는 족쇄를 풀고 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 이제 시장의 시선은 급매물이 아닌, 실제 수요자들이 이 높아진 가격을 받아들일 수 있을지로 옮겨가고 있습니다.
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