재건축 사업이 굴러가는 원리는 의외로 간단합니다. 낡은 집을 부수고 새 집을 더 많이 지어서 남는 집을 일반인에게 팔고(일반분양), 그 수익으로 공사비를 충당하는 구조죠. 하지만 지금의 시장 지표를 보면 이 공식이 깨지고 있다는 것을 알 수 있습니다. 특히 1,500원을 넘어선 고환율은 건설 자재를 수입해야 하는 시공사에게 엄청난 압박으로 다가오고 있습니다.

표에서 보듯 환율이 치솟으면서 엘리베이터에 들어가는 반도체부터 바닥을 까는 대리석까지 안 오른 것이 없습니다. 여기에 기준금리는 2.5% 수준을 유지하고 있어, 거액을 빌려 사업을 진행해야 하는 재건축 조합원들에게 이자 부담은 눈덩이처럼 불어나고 있죠. 1년 전만 해도 감당할 수 있을 것 같던 분담금이 이제는 '내 집을 포기해야 하나'라는 고민을 하게 만들 정도로 커진 것입니다.

서울시는 은마아파트의 상징성을 고려해 33개 동, 최고 35층으로 짓는 정비계획을 허가했습니다. 하지만 고층으로 지을수록 공사비는 기하급수적으로 늘어납니다. 더 튼튼한 뼈대가 필요하고, 더 복잡한 공법이 들어가기 때문이죠. 여기서 한 가지 생각해볼 게 있습니다. 과연 층수를 높여서 얻는 가치가 지금의 공사비 폭등을 상쇄할 수 있느냐는 것입니다.

현재 우리나라의 경제 성장률 전망은 2.0%대에 머물러 있습니다. 경제가 폭발적으로 성장하던 시절에는 재건축만 하면 돈을 번다는 믿음이 있었지만, 저성장 기조가 굳어진 지금은 상황이 다릅니다. 은마아파트의 분담금 급증은 단순한 계약상의 갈등이 아니라, '돈을 써서라도 새 집을 갖고 싶은 욕구'와 '감당할 수 없는 비용' 사이의 충돌이라는 구조적 문제에 직면해 있습니다.

재건축 사업이 굴러가는 원리는 의외로 간단합니다. 낡은 집을 부수고 새 집을 더 많이 지어서 남는 집을 일반인에게 팔고(일반분양), 그 수익으로 공사비를 충당하는 구조죠. 하지만 지금의 시장 지표를 보면 이 공식이 깨지고 있다는 것을 알 수 있습니다. 특히 1,500원을 넘어선 고환율은 건설 자재를 수입해야 하는 시공사에게 엄청난 압박으로 다가오고 있습니다.

표에서 보듯 환율이 치솟으면서 엘리베이터에 들어가는 반도체부터 바닥을 까는 대리석까지 안 오른 것이 없습니다. 여기에 기준금리는 2.5% 수준을 유지하고 있어, 거액을 빌려 사업을 진행해야 하는 재건축 조합원들에게 이자 부담은 눈덩이처럼 불어나고 있죠. 1년 전만 해도 감당할 수 있을 것 같던 분담금이 이제는 '내 집을 포기해야 하나'라는 고민을 하게 만들 정도로 커진 것입니다.

서울시는 은마아파트의 상징성을 고려해 33개 동, 최고 35층으로 짓는 정비계획을 허가했습니다. 하지만 고층으로 지을수록 공사비는 기하급수적으로 늘어납니다. 더 튼튼한 뼈대가 필요하고, 더 복잡한 공법이 들어가기 때문이죠. 여기서 한 가지 생각해볼 게 있습니다. 과연 층수를 높여서 얻는 가치가 지금의 공사비 폭등을 상쇄할 수 있느냐는 것입니다.

현재 우리나라의 경제 성장률 전망은 2.0%대에 머물러 있습니다. 경제가 폭발적으로 성장하던 시절에는 재건축만 하면 돈을 번다는 믿음이 있었지만, 저성장 기조가 굳어진 지금은 상황이 다릅니다. 은마아파트의 분담금 급증은 단순한 계약상의 갈등이 아니라, '돈을 써서라도 새 집을 갖고 싶은 욕구'와 '감당할 수 없는 비용' 사이의 충돌이라는 구조적 문제에 직면해 있습니다.