2026년 9월 현재, 서울에서 아파트를 사는 사람들의 돈 마련 방식이 지역에 따라 확연히 나뉘고 있습니다. 노원구와 구로구 등 서울 외곽 지역 매수자들은 은행 대출에 의존하는 비중이 높은 반면, 강남구와 서초구 등 핵심 지역에서는 보유하고 있던 예금이나 주식을 팔아 집값을 치르는 경향이 뚜렷해진 것으로 나타났습니다.

최근 서울 아파트 시장은 가격 부담으로 인해 매수세가 상대적으로 저렴한 지역으로 이동하는 추세인데요. 한국경제의 보도에 따르면, 지난 2026년 8월 한 달간 서울에서 거래된 아파트 중 절반 이상이 9억 원 이하인 것으로 집계됐습니다. 성북구나 중랑구처럼 중저가 아파트가 몰려 있는 곳으로 실수요자들이 몰린 영향이죠. 여기서 한 가지 눈여겨볼 대목은 집을 사기로 결심한 사람들이 그 거액을 어디서 가져오느냐는 점입니다.

“대출로 사다리 타기” vs “자산 팔아 갈아타기”

노원구와 구로구 등지에서는 부족한 구매 자금을 채우기 위해 주택담보대출을 적극적으로 활용하는 모습이 확인됩니다. 이는 상대적으로 자산 축적이 적은 실수요자들이 은행의 힘을 빌려 내 집 마련에 나서고 있기 때문인데요. 반면 강남구와 서초구 지역은 양상이 전혀 다릅니다. 이곳 매수자들은 은행 빚을 내기보다 기존에 넣어두었던 예금을 깨거나, 보유하고 있던 주식을 처분해 자금을 충당하는 비중이 월등히 높습니다.

왜 이런 차이가 생길까요? 아무래도 지역별로 매수자의 자산 구조가 다르기 때문입니다. 강남권 매수자들은 이미 상당한 자본을 주식이나 금융상품 형태로 보유하고 있어, 이를 부동산이라는 실물 자산으로 옮기는 ‘자산 교체’ 성격의 거래가 많습니다. 반면 외곽 지역은 대출이라는 사다리가 없으면 진입 자체가 어려운 구조인 셈이죠. 한국은행이 발표한 2026년 6월 기준금리는 2.5% 수준인데, 대출 의존도가 높은 노원·구로 지역 매수자들에게는 이러한 금리 수치 하나하나가 발등의 불과 같습니다.

이러한 조달 방식의 차이는 과거의 정책적 배경과도 맞닿아 있습니다. 지난 2018년 9월 13일, 당시 정부는 다주택자의 대출을 금지하고 양도세를 강화하는 강력한 대책을 내놓은 적이 있었죠. 이후 서울 매매 시장의 상승폭은 잠시 주춤해졌지만, 결과적으로 자산가들은 대출 없이도 집을 살 수 있는 체력을 기른 반면, 서민들은 여전히 대출 규제와 금리 변화에 민감하게 반응할 수밖에 없는 환경이 만들어졌습니다.

결국 지금의 서울 부동산 시장은 ‘가진 돈으로 사는 사람’과 ‘빌린 돈으로 사는 사람’이 지역별로 극명하게 갈린 상태입니다. 최근 매수세가 성북구나 중랑구 등 외곽으로 번지는 현상도 결국 대출을 받아서라도 살 수 있는 ‘9억 원 이하’ 아파트를 찾는 실수요자들의 절박한 움직임으로 해석됩니다.

2026년 9월 현재, 서울에서 아파트를 사는 사람들의 돈 마련 방식이 지역에 따라 확연히 나뉘고 있습니다. 노원구와 구로구 등 서울 외곽 지역 매수자들은 은행 대출에 의존하는 비중이 높은 반면, 강남구와 서초구 등 핵심 지역에서는 보유하고 있던 예금이나 주식을 팔아 집값을 치르는 경향이 뚜렷해진 것으로 나타났습니다.

최근 서울 아파트 시장은 가격 부담으로 인해 매수세가 상대적으로 저렴한 지역으로 이동하는 추세인데요. 한국경제의 보도에 따르면, 지난 2026년 8월 한 달간 서울에서 거래된 아파트 중 절반 이상이 9억 원 이하인 것으로 집계됐습니다. 성북구나 중랑구처럼 중저가 아파트가 몰려 있는 곳으로 실수요자들이 몰린 영향이죠. 여기서 한 가지 눈여겨볼 대목은 집을 사기로 결심한 사람들이 그 거액을 어디서 가져오느냐는 점입니다.

“대출로 사다리 타기” vs “자산 팔아 갈아타기”

노원구와 구로구 등지에서는 부족한 구매 자금을 채우기 위해 주택담보대출을 적극적으로 활용하는 모습이 확인됩니다. 이는 상대적으로 자산 축적이 적은 실수요자들이 은행의 힘을 빌려 내 집 마련에 나서고 있기 때문인데요. 반면 강남구와 서초구 지역은 양상이 전혀 다릅니다. 이곳 매수자들은 은행 빚을 내기보다 기존에 넣어두었던 예금을 깨거나, 보유하고 있던 주식을 처분해 자금을 충당하는 비중이 월등히 높습니다.

왜 이런 차이가 생길까요? 아무래도 지역별로 매수자의 자산 구조가 다르기 때문입니다. 강남권 매수자들은 이미 상당한 자본을 주식이나 금융상품 형태로 보유하고 있어, 이를 부동산이라는 실물 자산으로 옮기는 ‘자산 교체’ 성격의 거래가 많습니다. 반면 외곽 지역은 대출이라는 사다리가 없으면 진입 자체가 어려운 구조인 셈이죠. 한국은행이 발표한 2026년 6월 기준금리는 2.5% 수준인데, 대출 의존도가 높은 노원·구로 지역 매수자들에게는 이러한 금리 수치 하나하나가 발등의 불과 같습니다.

이러한 조달 방식의 차이는 과거의 정책적 배경과도 맞닿아 있습니다. 지난 2018년 9월 13일, 당시 정부는 다주택자의 대출을 금지하고 양도세를 강화하는 강력한 대책을 내놓은 적이 있었죠. 이후 서울 매매 시장의 상승폭은 잠시 주춤해졌지만, 결과적으로 자산가들은 대출 없이도 집을 살 수 있는 체력을 기른 반면, 서민들은 여전히 대출 규제와 금리 변화에 민감하게 반응할 수밖에 없는 환경이 만들어졌습니다.

결국 지금의 서울 부동산 시장은 ‘가진 돈으로 사는 사람’과 ‘빌린 돈으로 사는 사람’이 지역별로 극명하게 갈린 상태입니다. 최근 매수세가 성북구나 중랑구 등 외곽으로 번지는 현상도 결국 대출을 받아서라도 살 수 있는 ‘9억 원 이하’ 아파트를 찾는 실수요자들의 절박한 움직임으로 해석됩니다.