집을 여러 채 가진 사람들이 집을 팔 때 세금을 더 많이 내야 하는 '양도소득세 중과' 제도가 다시 돌아오기까지 이제 딱 한 달이 남았습니다. 정부가 그동안 한시적으로 허용해줬던 세금 혜택을 2026년 5월 9일부로 종료하기로 확정했기 때문입니다. 이 날짜가 다가오면서 부동산 시장은 평소와 다른 움직임을 보이고 있습니다. 세금을 덜 낼 수 있는 마지막 기회를 잡으려는 사람들과 집값이 어떻게 변할지 지켜보는 사람들의 긴장감이 팽팽하게 맞서고 있습니다.

가장 눈에 띄는 변화는 시장에 나온 아파트의 양입니다. 이재명 정부가 다주택자에 대한 세금을 다시 엄격하게 매기겠다는 방침을 세운 이후, 서울 아파트 매물은 약 두 달 만에 40%나 급증했습니다. 세금 부담이 커지기 전에 서둘러 집을 처분하려는 집주인들이 늘어난 결과입니다. 하지만 시장은 단순히 집을 파는 것을 넘어, 계약 날짜를 언제로 잡느냐를 두고 치밀한 계산기를 두드리고 있는 모습입니다.

5월 9일 전 계약서 써야 '세금 폭탄' 피한다

정부는 이번 유예 조치를 종료하면서도 약간의 숨통을 틔워줬습니다. 바로 5월 9일까지 매매 계약을 체결하는 경우에 한해 실제 세금을 정산하는 기간을 뒤로 늦춰주는 방식입니다. 이 방식에 따르면 계약을 언제 하느냐에 따라 최대 6개월까지 시간을 벌 수 있습니다. 하지만 집값이 비싸고 인기가 많은 강남 3구나 용산 같은 지역은 기준이 조금 더 엄격합니다.

강남·서초·송파와 용산구 등 조정대상지역에 집을 가진 사람들은 5월 9일 이전에 계약을 마쳐야만 9월 9일까지 세금 중과를 피할 수 있습니다. 반면 그 외 지역은 11월까지 시간이 조금 더 주어집니다. 여기서 '양도세 중과'란 집을 팔아 남긴 이익에 대해 일반적인 세금보다 더 높은 세율(최대 20~30%p 가산)을 적용하는 것을 말하는데, 이 차이가 수억 원에 달할 수 있어 집주인들에게는 매우 민감한 문제입니다.

서울 아파트 매물 40% 폭증… 공급은 늘었지만

시장에서는 이미 데이터가 반응하고 있습니다. 지난 1월 하순부터 3월 말까지 서울 아파트 매물은 눈에 띄게 늘어났습니다. 집을 가지고 있어봤자 세금만 더 낼 수 있다는 우려가 집을 파는 쪽으로 마음을 돌리게 한 것입니다. 하지만 매물이 늘어났다고 해서 거래가 활발하게 이루어지는 것은 아닙니다. 사는 사람 입장에서도 고민이 많기 때문입니다.

여기에 한 가지 복잡한 조건이 더 붙었습니다. 정부는 '실거주 의무'를 미뤄주는 혜택을 오직 집이 하나도 없는 무주택 매수자에게만 주기로 했습니다. 즉, 다주택자가 내놓은 전세를 낀 매물(갭투자 매물)을 사더라도, 산 사람이 무주택자여야만 당장 들어가 살지 않아도 된다는 뜻입니다. 이는 집을 사려는 수요를 무주택자 위주로 제한하는 효과를 가져와 시장의 거래 속도를 조절하고 있습니다.

집을 여러 채 가진 사람들이 집을 팔 때 세금을 더 많이 내야 하는 '양도소득세 중과' 제도가 다시 돌아오기까지 이제 딱 한 달이 남았습니다. 정부가 그동안 한시적으로 허용해줬던 세금 혜택을 2026년 5월 9일부로 종료하기로 확정했기 때문입니다. 이 날짜가 다가오면서 부동산 시장은 평소와 다른 움직임을 보이고 있습니다. 세금을 덜 낼 수 있는 마지막 기회를 잡으려는 사람들과 집값이 어떻게 변할지 지켜보는 사람들의 긴장감이 팽팽하게 맞서고 있습니다.

가장 눈에 띄는 변화는 시장에 나온 아파트의 양입니다. 이재명 정부가 다주택자에 대한 세금을 다시 엄격하게 매기겠다는 방침을 세운 이후, 서울 아파트 매물은 약 두 달 만에 40%나 급증했습니다. 세금 부담이 커지기 전에 서둘러 집을 처분하려는 집주인들이 늘어난 결과입니다. 하지만 시장은 단순히 집을 파는 것을 넘어, 계약 날짜를 언제로 잡느냐를 두고 치밀한 계산기를 두드리고 있는 모습입니다.

5월 9일 전 계약서 써야 '세금 폭탄' 피한다

정부는 이번 유예 조치를 종료하면서도 약간의 숨통을 틔워줬습니다. 바로 5월 9일까지 매매 계약을 체결하는 경우에 한해 실제 세금을 정산하는 기간을 뒤로 늦춰주는 방식입니다. 이 방식에 따르면 계약을 언제 하느냐에 따라 최대 6개월까지 시간을 벌 수 있습니다. 하지만 집값이 비싸고 인기가 많은 강남 3구나 용산 같은 지역은 기준이 조금 더 엄격합니다.

강남·서초·송파와 용산구 등 조정대상지역에 집을 가진 사람들은 5월 9일 이전에 계약을 마쳐야만 9월 9일까지 세금 중과를 피할 수 있습니다. 반면 그 외 지역은 11월까지 시간이 조금 더 주어집니다. 여기서 '양도세 중과'란 집을 팔아 남긴 이익에 대해 일반적인 세금보다 더 높은 세율(최대 20~30%p 가산)을 적용하는 것을 말하는데, 이 차이가 수억 원에 달할 수 있어 집주인들에게는 매우 민감한 문제입니다.

서울 아파트 매물 40% 폭증… 공급은 늘었지만

시장에서는 이미 데이터가 반응하고 있습니다. 지난 1월 하순부터 3월 말까지 서울 아파트 매물은 눈에 띄게 늘어났습니다. 집을 가지고 있어봤자 세금만 더 낼 수 있다는 우려가 집을 파는 쪽으로 마음을 돌리게 한 것입니다. 하지만 매물이 늘어났다고 해서 거래가 활발하게 이루어지는 것은 아닙니다. 사는 사람 입장에서도 고민이 많기 때문입니다.

여기에 한 가지 복잡한 조건이 더 붙었습니다. 정부는 '실거주 의무'를 미뤄주는 혜택을 오직 집이 하나도 없는 무주택 매수자에게만 주기로 했습니다. 즉, 다주택자가 내놓은 전세를 낀 매물(갭투자 매물)을 사더라도, 산 사람이 무주택자여야만 당장 들어가 살지 않아도 된다는 뜻입니다. 이는 집을 사려는 수요를 무주택자 위주로 제한하는 효과를 가져와 시장의 거래 속도를 조절하고 있습니다.