서울 아파트 월세 비중 51%, 집계 이후 처음 절반 넘었다

올해 1~9월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세 비중이 51.0%로 처음 절반을 넘었습니다. 서울부동산정보광장의 아파트 거래량 자료로 20일 확인된 수치입니다. 같은 기간 전세 거래가 크게 줄면서 월세가 전세를 앞질렀습니다.

이 기간 전월세 거래는 모두 17만2027건입니다. 월세가 8만7740건, 전세가 8만4287건으로 월세가 3453건 많았습니다. 지난해 같은 기간 월세 비중은 43.7%였으니 1년 새 7.3%포인트 오른 겁니다.

월세 거래가 늘어서 생긴 변화는 아닙니다. 월세는 지난해보다 2.8% 줄었고, 전세는 11만6272건에서 27.5% 줄었습니다. 전세가 훨씬 가파르게 빠지면서 비중이 뒤집혔습니다.

연간 기준으로도 50%를 넘길 가능성이 있습니다. 서울부동산정보광장이 2011년 통계를 내기 시작한 뒤 연간 월세 비중이 50%를 넘은 해는 한 번도 없었습니다. 가장 높았던 해는 지난해의 44.5%입니다.

자치구별로 보면 변화가 더 뚜렷합니다. 지난해 1~9월 월세 거래가 전세보다 많았던 곳은 금천·종로·중·구로구 4곳뿐이었는데, 올해는 9곳이 더해져 13곳이 됐습니다. 새로 이름을 올린 곳은 강남·강북·관악·광진·동대문·마포·영등포·용산·중랑구입니다.

월세 비중이 가장 높은 곳은 종로구로 65.6%였습니다. 뒤이어 중랑구 64.9%, 구로구 63.1%, 중구 59.6%가 상위권에 올랐습니다. 금천구는 58.7%, 용산구는 56.9%, 동대문구는 56.7%였습니다.

오름폭이 가장 큰 곳은 중랑구입니다. 월세 비중이 44.6%에서 64.9%로 20.3%포인트 뛰어 서울 25개 자치구 가운데 가장 많이 올랐고, 월세 거래도 1년 새 91.6% 늘었습니다. 강남구는 48.6%에서 54.0%로 높아졌습니다.

월세 금액도 함께 올랐습니다. 한국부동산원이 집계한 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1000원으로, 1년 전 144만3000원보다 21만8000원 높습니다. 한가운데 값인 중위 월세는 120만원에서 140만원이 됐습니다.

현장에서는 매물 부족을 이야기합니다. 공인중개사 최소희 씨는 전세와 월세 물량이 모두 줄어 집주인들이 “부르는 게 값”이라고 말했습니다. 서울 서초구의 한 공인중개사는 “월세가 확실히 잘 나가요”라며, 보증금이 낮을수록 계약이 빨리 이뤄진다고 전했습니다.

제도 환경도 바뀌어 있습니다. 서울 전역은 지난해 10월 토지거래허가구역으로 지정됐는데, 이 구역에서 집을 사면 4개월 이내에 직접 들어가 살아야 합니다. 집을 사서 전세로 내놓는 방식이 막혀 있는 상태입니다.

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