최근 금융권에 따르면 금융위원회는 오피스텔 집단대출을 전체 가계부채 관리 목표치인 ‘총량’에서 떼어내어 별도로 관리하는 방안을 테이블 위에 올렸는데요. 여기서 말하는 집단대출은 아파트를 지을 때 수분양자들이 단체로 받는 중도금이나 잔금 대출을 의미합니다. 그동안 아파텔은 아파트와 사실상 구조가 같아도 대출 규제에서는 불리한 대우를 받는 경우가 많아 수요자들의 불만이 꾸준히 제기되어 왔던 영역이죠.

금융위원회가 이 같은 검토에 나선 배경에는 주거용 오피스텔이 서민 주거 사다리 역할을 하고 있다는 인식이 깔려 있습니다. 아파트 공급이 원활하지 않은 상황에서 아파텔은 1~2인 가구나 신혼부부에게 중요한 대안이 되어왔는데요. 하지만 가계대출 총량 규제에 막혀 은행들이 대출 문턱을 높이면서, 정작 입주 시점에 잔금을 마련하지 못해 곤란을 겪는 사례가 늘어나자 정책적 유연성이 필요하다는 목소리가 커진 셈입니다.

공급 시장의 숨통, 얼마나 트일까요?

실제로 이번 규제 완화가 확정될 경우 시장에 미치는 파급력은 작지 않을 것으로 보입니다. 은행 입장에서는 총량 관리 부담이 줄어들면 아파텔 집단대출에 더 적극적으로 나설 수 있게 되기 때문인데요. 이렇게 되면 건설사들도 자금 회수 불확실성이 줄어들어 멈춰 서 있던 오피스텔 분양 사업을 다시 시작할 동력을 얻게 됩니다. 수요자 입장에서도 대출 한도가 늘어나거나 금리 조건이 유리해지는 효과를 기대할 수 있죠.

다만 금융당국은 이번 조치가 가계부채의 급격한 팽창으로 이어지지 않도록 세부적인 가이드라인을 고심 중인 것으로 알려졌습니다. 주거용으로 사용되는 오피스텔에 한정해 혜택을 주면서도 투기 수요가 유입되는 것은 막아야 하기 때문입니다. 금융위원회는 이번 검토 내용을 바탕으로 이르면 하반기 중 구체적인 시행 방안을 확정해 발표할 가능성이 큽니다.

최근 금융권에 따르면 금융위원회는 오피스텔 집단대출을 전체 가계부채 관리 목표치인 ‘총량’에서 떼어내어 별도로 관리하는 방안을 테이블 위에 올렸는데요. 여기서 말하는 집단대출은 아파트를 지을 때 수분양자들이 단체로 받는 중도금이나 잔금 대출을 의미합니다. 그동안 아파텔은 아파트와 사실상 구조가 같아도 대출 규제에서는 불리한 대우를 받는 경우가 많아 수요자들의 불만이 꾸준히 제기되어 왔던 영역이죠.

금융위원회가 이 같은 검토에 나선 배경에는 주거용 오피스텔이 서민 주거 사다리 역할을 하고 있다는 인식이 깔려 있습니다. 아파트 공급이 원활하지 않은 상황에서 아파텔은 1~2인 가구나 신혼부부에게 중요한 대안이 되어왔는데요. 하지만 가계대출 총량 규제에 막혀 은행들이 대출 문턱을 높이면서, 정작 입주 시점에 잔금을 마련하지 못해 곤란을 겪는 사례가 늘어나자 정책적 유연성이 필요하다는 목소리가 커진 셈입니다.

공급 시장의 숨통, 얼마나 트일까요?

실제로 이번 규제 완화가 확정될 경우 시장에 미치는 파급력은 작지 않을 것으로 보입니다. 은행 입장에서는 총량 관리 부담이 줄어들면 아파텔 집단대출에 더 적극적으로 나설 수 있게 되기 때문인데요. 이렇게 되면 건설사들도 자금 회수 불확실성이 줄어들어 멈춰 서 있던 오피스텔 분양 사업을 다시 시작할 동력을 얻게 됩니다. 수요자 입장에서도 대출 한도가 늘어나거나 금리 조건이 유리해지는 효과를 기대할 수 있죠.

다만 금융당국은 이번 조치가 가계부채의 급격한 팽창으로 이어지지 않도록 세부적인 가이드라인을 고심 중인 것으로 알려졌습니다. 주거용으로 사용되는 오피스텔에 한정해 혜택을 주면서도 투기 수요가 유입되는 것은 막아야 하기 때문입니다. 금융위원회는 이번 검토 내용을 바탕으로 이르면 하반기 중 구체적인 시행 방안을 확정해 발표할 가능성이 큽니다.