깜깜이 관리비는 옛말, 왜 전면 의무화인가?

기존에는 300세대 이상의 대단지 아파트만 외부 회계감사를 받는 것이 의무였습니다. 하지만 소규모 단지나 연립주택 등은 관리 사각지대에 놓여 있었죠. 돈이 어디에 쓰이는지 제대로 알 수 없다 보니, 일부 단지에서는 관리비를 몰래 빼돌리거나 공사비를 부풀리는 식의 비리가 끊이지 않았습니다. 누구나 내가 낸 돈이 어떻게 쓰이는지 알 권리가 있다는 목소리가 커지면서, 정부와 지자체는 감사의 문턱을 없애기로 한 것입니다.

투명해지는 장부, 무엇이 좋아질까?

회계감사가 의무화되면 가장 먼저 달라지는 것은 '돈의 흐름'이 선명해진다는 점입니다. 전문 회계사가 아파트의 수입과 지출을 꼼꼼히 들여다보기 때문에, 입주자대표회의나 관리사무소에서 개인적으로 돈을 쓰는 행위를 막을 수 있습니다. 또한, 공사 계약이나 용역 입찰 과정에서 부당하게 가격을 올리는 일도 줄어들어 장기적으로는 관리비 부담이 낮아지는 효과도 기대해 볼 수 있습니다.

현실적인 문턱, 비용과 전문성은 숙제

좋은 취지에도 불구하고 넘어야 할 산은 있습니다. 가장 큰 고민은 '비용'입니다. 회계감사를 받으려면 회계사에게 비용을 지불해야 하는데, 이 비용은 결국 주민들이 내는 관리비에 포함됩니다. 세대수가 적은 작은 단지일수록 가구당 부담해야 할 비용이 커질 수밖에 없는 구조죠. 또한, 전국의 모든 아파트가 동시에 감사를 받게 되면 이를 수행할 전문 회계사가 부족해 감사의 질이 떨어질 수 있다는 우려도 나옵니다.

단순히 장부를 맞추는 것을 넘어, 실제로 비리를 찾아내고 관리 효율성을 높일 수 있는 내실 있는 감사가 이루어져야 합니다. 여기서 한 가지 생각해볼 게 있습니다. 제도가 아무리 잘 갖춰져도, 결국 내가 낸 돈이 어디에 쓰이는지 관심을 갖는 '주민의 눈'이 없다면 감사는 형식적인 절차에 그칠 수 있습니다.

깜깜이 관리비는 옛말, 왜 전면 의무화인가?

기존에는 300세대 이상의 대단지 아파트만 외부 회계감사를 받는 것이 의무였습니다. 하지만 소규모 단지나 연립주택 등은 관리 사각지대에 놓여 있었죠. 돈이 어디에 쓰이는지 제대로 알 수 없다 보니, 일부 단지에서는 관리비를 몰래 빼돌리거나 공사비를 부풀리는 식의 비리가 끊이지 않았습니다. 누구나 내가 낸 돈이 어떻게 쓰이는지 알 권리가 있다는 목소리가 커지면서, 정부와 지자체는 감사의 문턱을 없애기로 한 것입니다.

투명해지는 장부, 무엇이 좋아질까?

회계감사가 의무화되면 가장 먼저 달라지는 것은 '돈의 흐름'이 선명해진다는 점입니다. 전문 회계사가 아파트의 수입과 지출을 꼼꼼히 들여다보기 때문에, 입주자대표회의나 관리사무소에서 개인적으로 돈을 쓰는 행위를 막을 수 있습니다. 또한, 공사 계약이나 용역 입찰 과정에서 부당하게 가격을 올리는 일도 줄어들어 장기적으로는 관리비 부담이 낮아지는 효과도 기대해 볼 수 있습니다.

현실적인 문턱, 비용과 전문성은 숙제

좋은 취지에도 불구하고 넘어야 할 산은 있습니다. 가장 큰 고민은 '비용'입니다. 회계감사를 받으려면 회계사에게 비용을 지불해야 하는데, 이 비용은 결국 주민들이 내는 관리비에 포함됩니다. 세대수가 적은 작은 단지일수록 가구당 부담해야 할 비용이 커질 수밖에 없는 구조죠. 또한, 전국의 모든 아파트가 동시에 감사를 받게 되면 이를 수행할 전문 회계사가 부족해 감사의 질이 떨어질 수 있다는 우려도 나옵니다.

단순히 장부를 맞추는 것을 넘어, 실제로 비리를 찾아내고 관리 효율성을 높일 수 있는 내실 있는 감사가 이루어져야 합니다. 여기서 한 가지 생각해볼 게 있습니다. 제도가 아무리 잘 갖춰져도, 결국 내가 낸 돈이 어디에 쓰이는지 관심을 갖는 '주민의 눈'이 없다면 감사는 형식적인 절차에 그칠 수 있습니다.