"보나 마나 또 오를 것" 55%… 집값 하락 전망 4배 눌렀다
AMEET AI 분석: 한국갤럽 조사에서 향후 1년간 집값이 오를 것이라는 전망이 55%로, 하락 전망(14%)을 크게 앞섰으며, 이는 주택 공급 부족과 전월세난 심화 등이 영향을 미친 것으로 분석된다.
"보나 마나 또 오를 것" 55%… 집값 하락 전망 4배 눌렀다
2030세대 10명 중 7명 "상승" 확신… 임대료 상승 공포가 매수 심리 자극
향후 1년간 집값이 오를 것이라고 생각하는 시민들이 내릴 것이라고 보는 이들보다 4배 가까이 많은 것으로 나타났습니다. 한국갤럽이 2026년 7월 3일 발표한 조사 결과에 따르면, 전국 만 18세 이상 1,005명을 대상으로 진행한 설문에서 응답자의 55%가 집값 상승을 점쳤습니다. 반면 가격이 내려갈 것이라는 응답은 14%에 그쳐, 시장의 무게추가 상승 쪽으로 완전히 기울어진 모습입니다.
이번 조사는 2026년 6월 30일부터 7월 2일까지 사흘간 진행되었습니다. 결과의 면면을 살펴보면 상승 전망(55%)이 보합(21%)이나 하락(14%) 의견을 압도하고 있습니다. 특히 서울 거주자들의 경우 10명 중 6명꼴인 61%가 향후 1년간 집값이 더 오를 것이라고 내다봤습니다. 이는 지난 2026년 3월 초 '1.29 수도권 주택공급 방안' 발표 직후 집값 하락 전망이 우세했던 분위기가 불과 몇 달 만에 완전히 뒤집힌 결과입니다. 한국갤럽 측은 주택 공급 부족에 대한 우려와 전월세 시장의 불안이 매매 가격 상승 기대감을 다시 끌어올린 것으로 분석하고 있습니다.
내 집 마련 꿈꾸는 2030의 비명, "임대료 너무 올라 살 수밖에"
가장 눈에 띄는 대목은 젊은 층의 인식입니다. 30대 응답자의 무려 69%가 집값 상승을 예상했으며, 18~29세 사회 초년생들 역시 68%라는 높은 비율로 가격 오름세를 점쳤습니다. 이는 전체 평균인 55%를 크게 웃도는 수치로, 집값 상승에 대한 공포와 압박감이 젊은 세대에게 더 강하게 작용하고 있음을 보여줍니다. 서울경제의 보도에 따르면, 현장에서는 "보나 마나 집값은 또 오를 것"이라는 불신 섞인 목소리가 젊은 층 사이에서 터져 나오고 있는 실정입니다.
이러한 심리의 기저에는 심상치 않은 전월세 시장 분위기가 자리 잡고 있습니다. 향후 1년간 주택 임대료가 오를 것이라는 응답은 65%에 달했는데, 이는 지난 3월 조사 당시 기록했던 46%보다 무려 19%포인트나 급등한 수치입니다. 임대료 하락을 예상한 응답은 단 8%에 불과했습니다. 전세나 월세로 살기가 점점 팍팍해질 것이라는 불안감이 결국 "차라리 빚을 내서라도 집을 사야 하는 것 아니냐"는 매수 심리로 이어지고 있다는 분석이 힘을 얻는 이유입니다. 한국경제는 주거 불안 심리가 확산되면서 전세 시장의 수급 불균형이 매매 시장을 자극하는 고리가 형성됐다고 전했습니다.
정책 향한 차가운 시선… "대통령은 좋은데 부동산은 글쎄"
이재명 정부의 부동산 정책에 대해서는 냉정한 평가가 내려졌습니다. 이번 조사에서 정부의 부동산 정책에 대해 '잘못하고 있다'는 부정 평가는 46%로 나타났습니다. 반면 '잘하고 있다'는 긍정 평가는 26%에 그쳤습니다. 흥미로운 점은 이재명 대통령의 전체 직무 수행에 대한 긍정 평가가 54%로 과반을 기록하고 있음에도 불구하고, 유독 부동산 분야에서만큼은 매서운 비판이 쏟아지고 있다는 사실입니다. 대통령에 대한 지지와는 별개로 시민들은 현재의 집값 관리 성적표에는 낮은 점수를 준 셈입니다.
정당 지지율에서는 더불어민주당이 41%, 국민의힘이 26%를 기록했습니다. 국정 운영의 큰 틀에 대해서는 지지를 보내면서도 국민 실생활과 직결된 집값 문제에 대해서는 정부의 대처가 미흡하다는 인식이 팽배합니다. 특히 최근 전세 사기 등의 여파로 전세 제도에 대한 회의론이 일기도 했으나, 여전히 국민의 54%는 "전세 제도는 장점이 많아 앞으로도 필요하다"고 답했습니다. 전세 제도가 사라져야 한다는 응답(28%)을 크게 앞서면서, 주거 사다리로서의 전세 제도에 대한 신뢰는 여전한 것으로 확인되었습니다.
코스피 8,000 시대의 역설, 유동성이 집값 밀어 올리나
현재 주택 시장을 둘러싼 거시 경제 환경도 긴박하게 돌아가고 있습니다. 2026년 7월 4일 기준 코스피 지수는 8,088.34를 기록하며 전일 대비 5% 넘게 급등하는 등 자산 시장 전반에 온기가 돌고 있습니다. 시장에서는 이러한 주식 시장의 강세와 넘치는 유동성이 다시 부동산 시장으로 유입될 가능성을 주시하고 있습니다. 여기에 원/달러 환율이 1,530원대의 높은 수준을 유지하고 있어 자산 가치 보존을 위한 실물 부동산 선호 현상이 짙어질 수 있다는 관측도 나옵니다.
하지만 한편에서는 신중론도 제기됩니다. 2026년 4월 기준 한국은행의 기준금리는 2.5% 수준이며, 소비자물가지수(CPI)는 119.37을 기록하고 있습니다. 미국의 기준금리 역시 3.6%대를 유지하고 있어, 고금리 상황이 장기화될 경우 집값 상승 전망이 실제 거래량 폭증으로 이어지기에는 한계가 있다는 지적입니다. 결국 향후 1년간 부동산 시장의 향방은 정부가 내놓을 실질적인 공급 대책이 얼마나 시장의 신뢰를 회복하느냐, 그리고 고공행진 중인 전월세 가격을 어떻게 안정시키느냐에 달려 있을 것으로 보입니다.
📊 숫자로 보는 부동산 시장 전망
*출처: 한국갤럽 (2026.07.03 발표)
다음 관전 포인트는 오는 하반기 예정된 대규모 입주 물량의 실제 소화 여부와 추가적인 금리 변동이 매수 심리에 어떤 영향을 미칠지입니다. 특히 상승 전망이 압도적인 30대의 실제 계약 체결률 변화가 시장의 단기 향방을 가를 분수령이 될 전망입니다.
"보나 마나 또 오를 것" 55%… 집값 하락 전망 4배 눌렀다
2030세대 10명 중 7명 "상승" 확신… 임대료 상승 공포가 매수 심리 자극
향후 1년간 집값이 오를 것이라고 생각하는 시민들이 내릴 것이라고 보는 이들보다 4배 가까이 많은 것으로 나타났습니다. 한국갤럽이 2026년 7월 3일 발표한 조사 결과에 따르면, 전국 만 18세 이상 1,005명을 대상으로 진행한 설문에서 응답자의 55%가 집값 상승을 점쳤습니다. 반면 가격이 내려갈 것이라는 응답은 14%에 그쳐, 시장의 무게추가 상승 쪽으로 완전히 기울어진 모습입니다.
이번 조사는 2026년 6월 30일부터 7월 2일까지 사흘간 진행되었습니다. 결과의 면면을 살펴보면 상승 전망(55%)이 보합(21%)이나 하락(14%) 의견을 압도하고 있습니다. 특히 서울 거주자들의 경우 10명 중 6명꼴인 61%가 향후 1년간 집값이 더 오를 것이라고 내다봤습니다. 이는 지난 2026년 3월 초 '1.29 수도권 주택공급 방안' 발표 직후 집값 하락 전망이 우세했던 분위기가 불과 몇 달 만에 완전히 뒤집힌 결과입니다. 한국갤럽 측은 주택 공급 부족에 대한 우려와 전월세 시장의 불안이 매매 가격 상승 기대감을 다시 끌어올린 것으로 분석하고 있습니다.
내 집 마련 꿈꾸는 2030의 비명, "임대료 너무 올라 살 수밖에"
가장 눈에 띄는 대목은 젊은 층의 인식입니다. 30대 응답자의 무려 69%가 집값 상승을 예상했으며, 18~29세 사회 초년생들 역시 68%라는 높은 비율로 가격 오름세를 점쳤습니다. 이는 전체 평균인 55%를 크게 웃도는 수치로, 집값 상승에 대한 공포와 압박감이 젊은 세대에게 더 강하게 작용하고 있음을 보여줍니다. 서울경제의 보도에 따르면, 현장에서는 "보나 마나 집값은 또 오를 것"이라는 불신 섞인 목소리가 젊은 층 사이에서 터져 나오고 있는 실정입니다.
이러한 심리의 기저에는 심상치 않은 전월세 시장 분위기가 자리 잡고 있습니다. 향후 1년간 주택 임대료가 오를 것이라는 응답은 65%에 달했는데, 이는 지난 3월 조사 당시 기록했던 46%보다 무려 19%포인트나 급등한 수치입니다. 임대료 하락을 예상한 응답은 단 8%에 불과했습니다. 전세나 월세로 살기가 점점 팍팍해질 것이라는 불안감이 결국 "차라리 빚을 내서라도 집을 사야 하는 것 아니냐"는 매수 심리로 이어지고 있다는 분석이 힘을 얻는 이유입니다. 한국경제는 주거 불안 심리가 확산되면서 전세 시장의 수급 불균형이 매매 시장을 자극하는 고리가 형성됐다고 전했습니다.
정책 향한 차가운 시선… "대통령은 좋은데 부동산은 글쎄"
이재명 정부의 부동산 정책에 대해서는 냉정한 평가가 내려졌습니다. 이번 조사에서 정부의 부동산 정책에 대해 '잘못하고 있다'는 부정 평가는 46%로 나타났습니다. 반면 '잘하고 있다'는 긍정 평가는 26%에 그쳤습니다. 흥미로운 점은 이재명 대통령의 전체 직무 수행에 대한 긍정 평가가 54%로 과반을 기록하고 있음에도 불구하고, 유독 부동산 분야에서만큼은 매서운 비판이 쏟아지고 있다는 사실입니다. 대통령에 대한 지지와는 별개로 시민들은 현재의 집값 관리 성적표에는 낮은 점수를 준 셈입니다.
정당 지지율에서는 더불어민주당이 41%, 국민의힘이 26%를 기록했습니다. 국정 운영의 큰 틀에 대해서는 지지를 보내면서도 국민 실생활과 직결된 집값 문제에 대해서는 정부의 대처가 미흡하다는 인식이 팽배합니다. 특히 최근 전세 사기 등의 여파로 전세 제도에 대한 회의론이 일기도 했으나, 여전히 국민의 54%는 "전세 제도는 장점이 많아 앞으로도 필요하다"고 답했습니다. 전세 제도가 사라져야 한다는 응답(28%)을 크게 앞서면서, 주거 사다리로서의 전세 제도에 대한 신뢰는 여전한 것으로 확인되었습니다.
코스피 8,000 시대의 역설, 유동성이 집값 밀어 올리나
현재 주택 시장을 둘러싼 거시 경제 환경도 긴박하게 돌아가고 있습니다. 2026년 7월 4일 기준 코스피 지수는 8,088.34를 기록하며 전일 대비 5% 넘게 급등하는 등 자산 시장 전반에 온기가 돌고 있습니다. 시장에서는 이러한 주식 시장의 강세와 넘치는 유동성이 다시 부동산 시장으로 유입될 가능성을 주시하고 있습니다. 여기에 원/달러 환율이 1,530원대의 높은 수준을 유지하고 있어 자산 가치 보존을 위한 실물 부동산 선호 현상이 짙어질 수 있다는 관측도 나옵니다.
하지만 한편에서는 신중론도 제기됩니다. 2026년 4월 기준 한국은행의 기준금리는 2.5% 수준이며, 소비자물가지수(CPI)는 119.37을 기록하고 있습니다. 미국의 기준금리 역시 3.6%대를 유지하고 있어, 고금리 상황이 장기화될 경우 집값 상승 전망이 실제 거래량 폭증으로 이어지기에는 한계가 있다는 지적입니다. 결국 향후 1년간 부동산 시장의 향방은 정부가 내놓을 실질적인 공급 대책이 얼마나 시장의 신뢰를 회복하느냐, 그리고 고공행진 중인 전월세 가격을 어떻게 안정시키느냐에 달려 있을 것으로 보입니다.
📊 숫자로 보는 부동산 시장 전망
*출처: 한국갤럽 (2026.07.03 발표)
다음 관전 포인트는 오는 하반기 예정된 대규모 입주 물량의 실제 소화 여부와 추가적인 금리 변동이 매수 심리에 어떤 영향을 미칠지입니다. 특히 상승 전망이 압도적인 30대의 실제 계약 체결률 변화가 시장의 단기 향방을 가를 분수령이 될 전망입니다.
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