유럽의 주요 관광 도시들이 몰려드는 관광객으로 인해 극심한 주택난을 겪으면서, 2026년 9월 현재 에어비앤비와 같은 단기 숙박 임대 플랫폼에 대한 규제를 대폭 강화하고 있습니다. 현지 주민들이 살 집을 찾지 못해 도시 밖으로 밀려나는 '오버투어리즘(과잉 관광)' 문제가 임계점에 도달했다는 판단 때문인데요. 각국 지방 정부는 단기 임대 일수를 제한하거나 아예 특정 지역에서의 영업을 금지하는 방식으로 주거권 확보에 나서고 있습니다.

이런 움직임은 이탈리아와 스페인 등 유럽 남부 도시들에서 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 필리포 첼라타와 안토넬로 로마노 연구팀이 2020년 발표한 이탈리아 도시 사례 연구에 따르면, 온라인 단기 임대 플랫폼의 확산은 도시의 관광지화를 가속화하며 지역 사회의 우려를 낳았습니다. 실제로 관광객이 많이 찾는 지역의 아파트들이 일반 임대 대신 수익성이 높은 단기 숙박용으로 전환되면서, 정작 그곳에 살아야 할 주민들의 월세가 감당하기 힘들 정도로 치솟는 부작용이 발생한 것이죠.

스페인 바르셀로나의 상황도 크게 다르지 않습니다. 미켈 앙헬 가르시아 로페즈 교수 등이 2020년 분석한 결과에 따르면, 에어비앤비의 확산은 바르셀로나 내 주택 임대료와 매매 가격 상승에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 집주인들이 장기 계약보다는 단기 관광객을 선호하게 되면서 주택 공급 자체가 줄어든 탓입니다. 여기서 한 가지 생각해볼 게 있습니다. 도시의 활력을 불어넣어야 할 관광이 오히려 그 도시를 지탱하는 주민들의 삶을 위협하는 역설적인 상황이 벌어지고 있다는 점입니다.

이에 따라 유럽 각 도시는 '테이밍 에어비앤비(에어비앤비 길들이기)'라고 불릴 만큼 강도 높은 대책을 내놓고 있습니다. 마커스 훕셔 연구원이 2022년 암스테르담과 베를린, 런던의 규제 사례를 분석한 자료를 보면, 각 도시는 지역 사정에 맞춰 다양한 제한 조치를 시행 중입니다. 암스테르담은 연간 단기 임대 가능 일수를 엄격히 제한하고 있으며, 베를린은 주거용 건물을 허가 없이 숙박시설로 사용하는 행위를 엄중히 단속하고 있습니다. 규제 수위가 갈수록 높아지는 추세인데, 이는 주거 안정성을 확보하려는 도시들의 절박한 노력이 반영된 결과입니다.

플랫폼 기업인 에어비앤비 측은 이러한 규제 움직임에 대응하며 자사의 활동이 지역 경제에 기여한다는 점을 강조하고 있습니다. 최근 에어비앤비는 자사 서비스 운영 모델이 대부분 미국산 기술 모델을 기반으로 하며, 일부에서 우려하는 타국산 모델 활용은 제한적이라는 입장을 밝히기도 했습니다. 하지만 2023년 지안루카 베이 등이 발표한 연구 자료에 따르면, 많은 도시가 단기 임대 확산을 막기 위한 규제를 도입했음에도 불구하고 이를 실제로 집행하고 감독하는 과정에서 여전히 많은 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다.

관광 산업의 지속가능성은 이제 유럽 도시들의 핵심 과제가 되었습니다. 과도한 관광객 유입이 지역 주민의 주거권을 침해하는 상황에서, 단순히 관광객 숫자를 늘리는 것보다 주민과 관광객이 상생할 수 있는 환경을 만드는 것이 더 중요해졌기 때문입니다. 주택난이라는 현실적인 문제 앞에서 유럽 도시들의 단기 임대 규제 빗장은 당분간 더욱 견고해질 것으로 보입니다.

유럽의 주요 관광 도시들이 몰려드는 관광객으로 인해 극심한 주택난을 겪으면서, 2026년 9월 현재 에어비앤비와 같은 단기 숙박 임대 플랫폼에 대한 규제를 대폭 강화하고 있습니다. 현지 주민들이 살 집을 찾지 못해 도시 밖으로 밀려나는 '오버투어리즘(과잉 관광)' 문제가 임계점에 도달했다는 판단 때문인데요. 각국 지방 정부는 단기 임대 일수를 제한하거나 아예 특정 지역에서의 영업을 금지하는 방식으로 주거권 확보에 나서고 있습니다.

이런 움직임은 이탈리아와 스페인 등 유럽 남부 도시들에서 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 필리포 첼라타와 안토넬로 로마노 연구팀이 2020년 발표한 이탈리아 도시 사례 연구에 따르면, 온라인 단기 임대 플랫폼의 확산은 도시의 관광지화를 가속화하며 지역 사회의 우려를 낳았습니다. 실제로 관광객이 많이 찾는 지역의 아파트들이 일반 임대 대신 수익성이 높은 단기 숙박용으로 전환되면서, 정작 그곳에 살아야 할 주민들의 월세가 감당하기 힘들 정도로 치솟는 부작용이 발생한 것이죠.

스페인 바르셀로나의 상황도 크게 다르지 않습니다. 미켈 앙헬 가르시아 로페즈 교수 등이 2020년 분석한 결과에 따르면, 에어비앤비의 확산은 바르셀로나 내 주택 임대료와 매매 가격 상승에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 집주인들이 장기 계약보다는 단기 관광객을 선호하게 되면서 주택 공급 자체가 줄어든 탓입니다. 여기서 한 가지 생각해볼 게 있습니다. 도시의 활력을 불어넣어야 할 관광이 오히려 그 도시를 지탱하는 주민들의 삶을 위협하는 역설적인 상황이 벌어지고 있다는 점입니다.

이에 따라 유럽 각 도시는 '테이밍 에어비앤비(에어비앤비 길들이기)'라고 불릴 만큼 강도 높은 대책을 내놓고 있습니다. 마커스 훕셔 연구원이 2022년 암스테르담과 베를린, 런던의 규제 사례를 분석한 자료를 보면, 각 도시는 지역 사정에 맞춰 다양한 제한 조치를 시행 중입니다. 암스테르담은 연간 단기 임대 가능 일수를 엄격히 제한하고 있으며, 베를린은 주거용 건물을 허가 없이 숙박시설로 사용하는 행위를 엄중히 단속하고 있습니다. 규제 수위가 갈수록 높아지는 추세인데, 이는 주거 안정성을 확보하려는 도시들의 절박한 노력이 반영된 결과입니다.

플랫폼 기업인 에어비앤비 측은 이러한 규제 움직임에 대응하며 자사의 활동이 지역 경제에 기여한다는 점을 강조하고 있습니다. 최근 에어비앤비는 자사 서비스 운영 모델이 대부분 미국산 기술 모델을 기반으로 하며, 일부에서 우려하는 타국산 모델 활용은 제한적이라는 입장을 밝히기도 했습니다. 하지만 2023년 지안루카 베이 등이 발표한 연구 자료에 따르면, 많은 도시가 단기 임대 확산을 막기 위한 규제를 도입했음에도 불구하고 이를 실제로 집행하고 감독하는 과정에서 여전히 많은 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다.

관광 산업의 지속가능성은 이제 유럽 도시들의 핵심 과제가 되었습니다. 과도한 관광객 유입이 지역 주민의 주거권을 침해하는 상황에서, 단순히 관광객 숫자를 늘리는 것보다 주민과 관광객이 상생할 수 있는 환경을 만드는 것이 더 중요해졌기 때문입니다. 주택난이라는 현실적인 문제 앞에서 유럽 도시들의 단기 임대 규제 빗장은 당분간 더욱 견고해질 것으로 보입니다.