가장 우려되는 지점은 앞으로 살 수 있는 집, 즉 '공급'이 말라가고 있다는 사실입니다. 부동산 정보업계와 시장 전문가들의 분석을 종합해보면, 2026년 이후 서울의 신규 아파트 입주 물량은 그야말로 낭떠러지 수준으로 떨어질 것으로 보입니다. 아파트가 지어지는 데 보통 3~4년이 걸린다는 점을 고려하면, 몇 년 전 각종 규제와 공사비 갈등으로 멈춰 섰던 사업장들의 공백이 이제야 본격적으로 현실화되는 것이죠.

여기서 한 가지 주목할 게 있습니다. 집값이 비싸서 못 사는 것이라면 전세나 월세 수요라도 안정되어야 하는데, 신규 공급이 줄어들면 전·월세 가격마저 밀려 올라갈 가능성이 큽니다. 실제로 서울 강남권에서는 이미 초고가 월세 거래가 늘어나고 있습니다. 이는 집을 사기에는 대출 규제가 무겁지만, 그렇다고 서울 입성을 포기할 수 없는 고소득층이 '월세'라는 우회로를 택하고 있다는 뜻이기도 합니다.

물론 집값을 결정하는 요소가 공급만 있는 것은 아닙니다. 현재 한국은행의 기준금리는 2.5% 수준으로 유지되고 있으며, 미국 연준 역시 3.64%대의 금리를 보이며 전반적인 자금 조달 비용은 예전보다 낮아진 상태입니다. 하지만 물가 지수(CPI)가 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 실질적인 주거비 부담은 가중되고 있죠. 경제 성장률 전망치가 1%대 후반에 머물고 있다는 점도 부동산 시장으로의 과도한 자금 유입을 막는 브레이크 역할을 하고 있습니다.

결국 현재의 서울 부동산 시장은 '사고 싶어도 물건이 없고, 살고 싶어도 들어갈 새 집이 없는' 구조적 결핍의 단계로 진입하고 있습니다. 정부가 규제를 통해 수요를 억제하고는 있지만, 시장 참여자들은 규제 이후 찾아올 '신축 희소성'에 더 큰 무게를 두는 모양새입니다. 공급이 충분히 뒷받침되지 않는 규제 정책이 오히려 시장의 내성을 키우고 있는 것은 아닌지, 세밀한 모니터링이 필요한 시점입니다.

가장 우려되는 지점은 앞으로 살 수 있는 집, 즉 '공급'이 말라가고 있다는 사실입니다. 부동산 정보업계와 시장 전문가들의 분석을 종합해보면, 2026년 이후 서울의 신규 아파트 입주 물량은 그야말로 낭떠러지 수준으로 떨어질 것으로 보입니다. 아파트가 지어지는 데 보통 3~4년이 걸린다는 점을 고려하면, 몇 년 전 각종 규제와 공사비 갈등으로 멈춰 섰던 사업장들의 공백이 이제야 본격적으로 현실화되는 것이죠.

여기서 한 가지 주목할 게 있습니다. 집값이 비싸서 못 사는 것이라면 전세나 월세 수요라도 안정되어야 하는데, 신규 공급이 줄어들면 전·월세 가격마저 밀려 올라갈 가능성이 큽니다. 실제로 서울 강남권에서는 이미 초고가 월세 거래가 늘어나고 있습니다. 이는 집을 사기에는 대출 규제가 무겁지만, 그렇다고 서울 입성을 포기할 수 없는 고소득층이 '월세'라는 우회로를 택하고 있다는 뜻이기도 합니다.

물론 집값을 결정하는 요소가 공급만 있는 것은 아닙니다. 현재 한국은행의 기준금리는 2.5% 수준으로 유지되고 있으며, 미국 연준 역시 3.64%대의 금리를 보이며 전반적인 자금 조달 비용은 예전보다 낮아진 상태입니다. 하지만 물가 지수(CPI)가 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 실질적인 주거비 부담은 가중되고 있죠. 경제 성장률 전망치가 1%대 후반에 머물고 있다는 점도 부동산 시장으로의 과도한 자금 유입을 막는 브레이크 역할을 하고 있습니다.

결국 현재의 서울 부동산 시장은 '사고 싶어도 물건이 없고, 살고 싶어도 들어갈 새 집이 없는' 구조적 결핍의 단계로 진입하고 있습니다. 정부가 규제를 통해 수요를 억제하고는 있지만, 시장 참여자들은 규제 이후 찾아올 '신축 희소성'에 더 큰 무게를 두는 모양새입니다. 공급이 충분히 뒷받침되지 않는 규제 정책이 오히려 시장의 내성을 키우고 있는 것은 아닌지, 세밀한 모니터링이 필요한 시점입니다.