서울 전세 1년 새 ‘6배’ 폭주… 반도체가 깨운 경기 남부 부동산

서울 아파트 전세 시장이 작년과는 전혀 다른 양상을 보이고 있습니다. 1년 전과 비교해 전세가격 상승 폭이 무려 6배나 가팔라지면서, 내 집 마련은커녕 전셋집 구하기도 버거운 상황이 이어지고 있죠. 서울에서 전세를 구하지 못한 세입자들이 경기도로 눈을 돌리고 있는데, 특히 반도체 산업이 활발한 지역을 중심으로 부동산 시장이 크게 들썩이고 있습니다.

최근 용인 수지구의 부동산 현장을 가보면 분위기가 확연히 다릅니다. 주말마다 집을 보러 오는 부부들 중 대다수가 반도체 공장이나 연구소에 다니는 직장인들이라고 하는데요. 일자리가 있는 곳에 사람이 모이고, 사람이 모이는 곳에 돈과 집값이 따라붙는 경제의 기본 공식이 그대로 재현되고 있는 셈입니다.

전세는 집값의 일정 금액을 맡기고 집을 빌려 쓰는 한국만의 독특한 제도입니다. 그런데 이 전세금이 오르면 세입자는 두 가지 선택지에 놓이게 됩니다. 더 비싼 전세금을 감당하거나, 아니면 서울 밖으로 나가는 것이죠. 현재 서울의 전세가는 작년보다 훨씬 가파르게 오르며 후자를 선택하는 이들을 늘리고 있습니다.

여기서 한 가지 주목할 지점은 경기도의 모든 지역이 다 뜨거운 건 아니라는 사실입니다. 이른바 ‘반도체 셔틀’이 서는 곳이나 산업 단지가 가까운 곳 위주로 선호도가 뚜렷하게 갈리고 있습니다. 용인 수지구처럼 반도체 관련 종사자들이 선호하는 지역은 전세 수요가 탄탄하게 받쳐주면서 매매 시장까지 자극하는 분위기입니다.

환율이 1,550원대를 넘어서고 주식 시장이 흔들리는 등 대외 경제 여건은 녹록지 않습니다. 하지만 부동산 시장, 특히 수도권 전세 시장은 실수요가 움직이는 곳이라 외부 충격에도 불구하고 가격 방어력이 상당한 편입니다. 서울의 전세난이 해결되지 않는 한, 경기도의 직주근접(직장과 주거지가 가까운 것) 지역으로의 쏠림 현상은 당분간 계속될 것으로 보입니다.

특히 이재명 정부 출범 이후 달라진 부동산 문법에 따라 시장의 움직임도 민감하게 반응하고 있습니다. 반도체 산업이 국가 경쟁력의 핵심으로 떠오르면서, 이제 ‘어느 지역에 사느냐’ 못지않게 ‘어느 산업 벨트에 있느냐’가 집값을 결정하는 중요한 잣대가 되고 있습니다. 서울의 높은 주거 비용을 피해 경기도로 내려가는 발걸음이 단순한 이동을 넘어, 새로운 주거 지도를 그려나가고 있습니다.