서울 아파트 가격 상승세가 꺾이지 않고 계속될 경우, 4년 뒤인 2030년에는 서울 내 집을 가진 사람 중 상당수가 '부자 세금'으로 불리던 종합부동산세(종부세)를 내야 할 것으로 보입니다. 2026년 9월 6일 매일경제 보도에 따르면, 현재 강남권 일부 고가 주택에 집중된 종부세 과세 대상이 강남을 넘어 서울 22개 구로 대폭 넓어질 것이라는 분석이 나왔는데요. 이제는 관악, 노원, 중랑구 같은 비강남권 지역의 아파트들까지 세금 부과 대상에 포함된다는 뜻이죠.

구체적으로 살펴보면, 서울 전체 25개 구 가운데 도봉구를 제외한 22개 구에서 종부세를 내는 아파트가 대거 등장할 것으로 추산됐습니다. 이는 서울의 집값 상승세가 현재처럼 지속된다는 전제하에 도출된 결과인데요. 과거에는 강남·서초·송파 등 이른바 ‘강남 3구’의 전유물처럼 여겨졌던 세금 부담이 서울 전역으로 확산하며 평범한 집주인들의 지갑 사정에도 직접적인 영향을 주게 되는 셈입니다.

왜 이런 변화가 일어나는 걸까요? 여기서 눈여겨볼 게 하나 있는데요. 바로 서울 아파트 가격의 ‘상향 평준화’ 현상입니다. 집값이 오르면 정부가 세금을 매기는 기준이 되는 '공시가격'도 함께 뛰게 되죠. 현재 종부세는 1주택자 기준으로 공시가격이 12억 원을 넘을 때 부과되는데, 2030년쯤이면 비강남권의 아파트들도 이 기준선을 넘어설 만큼 자산 가치가 높아질 것이라는 게 전문가들의 시각입니다.

특히 상대적으로 집값이 낮다고 평가받았던 노원, 중랑, 관악구 지역 아파트들이 세금 사정권에 들어온다는 점은 큰 변화입니다. 이는 서울 내에서도 지역 간 집값 격차가 줄어들거나, 상승 에너지가 서울 전역으로 고르게 퍼지고 있음을 의미하기도 하죠. 다만 이번 분석은 현재의 가격 추세와 세금 제도를 그대로 유지한다는 가정하에 나온 수치라는 점을 기억해야 합니다.

종부세 과세 대상이 넓어진다는 것은 그만큼 내가 가진 집의 가치가 올랐다는 긍정적인 신호일 수도 있지만, 동시에 매달 내야 하는 세금 부담이 커진다는 현실적인 고민을 안겨주기도 합니다. 향후 부동산 정책 방향에 따라 과세 기준이 바뀌거나 집값이 조정될 수도 있어, 2030년의 실제 세금 지도가 어떻게 그려질지는 조금 더 지켜봐야 할 대목입니다.

서울 아파트 가격 상승세가 꺾이지 않고 계속될 경우, 4년 뒤인 2030년에는 서울 내 집을 가진 사람 중 상당수가 '부자 세금'으로 불리던 종합부동산세(종부세)를 내야 할 것으로 보입니다. 2026년 9월 6일 매일경제 보도에 따르면, 현재 강남권 일부 고가 주택에 집중된 종부세 과세 대상이 강남을 넘어 서울 22개 구로 대폭 넓어질 것이라는 분석이 나왔는데요. 이제는 관악, 노원, 중랑구 같은 비강남권 지역의 아파트들까지 세금 부과 대상에 포함된다는 뜻이죠.

구체적으로 살펴보면, 서울 전체 25개 구 가운데 도봉구를 제외한 22개 구에서 종부세를 내는 아파트가 대거 등장할 것으로 추산됐습니다. 이는 서울의 집값 상승세가 현재처럼 지속된다는 전제하에 도출된 결과인데요. 과거에는 강남·서초·송파 등 이른바 ‘강남 3구’의 전유물처럼 여겨졌던 세금 부담이 서울 전역으로 확산하며 평범한 집주인들의 지갑 사정에도 직접적인 영향을 주게 되는 셈입니다.

왜 이런 변화가 일어나는 걸까요? 여기서 눈여겨볼 게 하나 있는데요. 바로 서울 아파트 가격의 ‘상향 평준화’ 현상입니다. 집값이 오르면 정부가 세금을 매기는 기준이 되는 '공시가격'도 함께 뛰게 되죠. 현재 종부세는 1주택자 기준으로 공시가격이 12억 원을 넘을 때 부과되는데, 2030년쯤이면 비강남권의 아파트들도 이 기준선을 넘어설 만큼 자산 가치가 높아질 것이라는 게 전문가들의 시각입니다.

특히 상대적으로 집값이 낮다고 평가받았던 노원, 중랑, 관악구 지역 아파트들이 세금 사정권에 들어온다는 점은 큰 변화입니다. 이는 서울 내에서도 지역 간 집값 격차가 줄어들거나, 상승 에너지가 서울 전역으로 고르게 퍼지고 있음을 의미하기도 하죠. 다만 이번 분석은 현재의 가격 추세와 세금 제도를 그대로 유지한다는 가정하에 나온 수치라는 점을 기억해야 합니다.

종부세 과세 대상이 넓어진다는 것은 그만큼 내가 가진 집의 가치가 올랐다는 긍정적인 신호일 수도 있지만, 동시에 매달 내야 하는 세금 부담이 커진다는 현실적인 고민을 안겨주기도 합니다. 향후 부동산 정책 방향에 따라 과세 기준이 바뀌거나 집값이 조정될 수도 있어, 2030년의 실제 세금 지도가 어떻게 그려질지는 조금 더 지켜봐야 할 대목입니다.