2026년 8월 5일 금융권에 따르면, 대출 문턱을 높이는 정부의 고강도 규제 속에서도 5대 시중은행의 주택담보대출이 한 달 사이 2.8조 원이나 불어났습니다. 주택담보대출은 집을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 것을 말하는데요. 이미 은행들이 세워둔 올해 가계대출 목표치를 훌쩍 넘긴 상태입니다. 규제가 심해지자 사람들이 마이너스 통장 한도까지 미리 받아두는 이른바 ‘영끌’(영혼까지 끌어모음)에 나선 결과라고 5대 시중은행은 설명했습니다.

정부는 지난 7월 2일, 집을 이미 가진 사람이 또 집을 사거나 전세를 구할 때 대출을 받는 것을 엄격히 제한하기 시작했습니다. 하지만 이런 겹겹의 규제에도 불구하고 대출 수요는 쉽게 가라앉지 않고 있죠. 여기서 눈여겨볼 게 하나 있는데요. 대출을 받아 집을 사려는 사람들이 규제가 더 강화되기 전에 서둘러 은행 문을 두드리고 있다는 사실입니다. 금리가 내려가는데도 대출 문은 닫히는 아이러니한 상황이 벌어지고 있는 셈입니다.

연체율 상승과 물가 압박

하지만 무리한 대출에 대한 우려의 목소리도 적지 않습니다. 정부 발표에 따르면 지난 6월 8일 이전부터 국내 은행의 대출 연체율이 두 달 연속 오름세를 보이고 있기 때문입니다. 연체율은 빌린 돈을 제때 갚지 못하는 비율을 뜻하는데, 이것이 오른다는 건 가계의 빚 갚는 능력이 떨어지고 있다는 뜻이죠. 왜 이런 일이 벌어질까요? 높은 환율과 원재료 가격이 오르면서 생활 물가에 영향을 주는 수출물가지수가 지난달보다 0.9%나 올랐기 때문입니다.

결국 내야 할 이자와 생활비는 늘어나는데, 소득은 이를 따라가지 못하는 상황이 이어지고 있습니다. 금융권은 금리 인하라는 우호적인 조건이 생겼음에도 불구하고, 가계대출 폭증을 막기 위해 전세자금 대출 제한 등 더 강한 압박 카드를 꺼내 들 수밖에 없었다고 전했습니다. 규제로 대출을 잠글수록 마이너스 통장 등 다른 창구로 돈이 몰리는 ‘풍선 효과’가 나타나고 있어 시장의 긴장감은 더욱 높아지는 모양새입니다.

앞으로 금융당국이 가계대출 목표를 맞추기 위해 추가적으로 어떤 추가 규제 카드를 꺼낼지가 향후 부동산 시장의 최대 관전 포인트가 될 것으로 보입니다.

2026년 8월 5일 금융권에 따르면, 대출 문턱을 높이는 정부의 고강도 규제 속에서도 5대 시중은행의 주택담보대출이 한 달 사이 2.8조 원이나 불어났습니다. 주택담보대출은 집을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 것을 말하는데요. 이미 은행들이 세워둔 올해 가계대출 목표치를 훌쩍 넘긴 상태입니다. 규제가 심해지자 사람들이 마이너스 통장 한도까지 미리 받아두는 이른바 ‘영끌’(영혼까지 끌어모음)에 나선 결과라고 5대 시중은행은 설명했습니다.

정부는 지난 7월 2일, 집을 이미 가진 사람이 또 집을 사거나 전세를 구할 때 대출을 받는 것을 엄격히 제한하기 시작했습니다. 하지만 이런 겹겹의 규제에도 불구하고 대출 수요는 쉽게 가라앉지 않고 있죠. 여기서 눈여겨볼 게 하나 있는데요. 대출을 받아 집을 사려는 사람들이 규제가 더 강화되기 전에 서둘러 은행 문을 두드리고 있다는 사실입니다. 금리가 내려가는데도 대출 문은 닫히는 아이러니한 상황이 벌어지고 있는 셈입니다.

연체율 상승과 물가 압박

하지만 무리한 대출에 대한 우려의 목소리도 적지 않습니다. 정부 발표에 따르면 지난 6월 8일 이전부터 국내 은행의 대출 연체율이 두 달 연속 오름세를 보이고 있기 때문입니다. 연체율은 빌린 돈을 제때 갚지 못하는 비율을 뜻하는데, 이것이 오른다는 건 가계의 빚 갚는 능력이 떨어지고 있다는 뜻이죠. 왜 이런 일이 벌어질까요? 높은 환율과 원재료 가격이 오르면서 생활 물가에 영향을 주는 수출물가지수가 지난달보다 0.9%나 올랐기 때문입니다.

결국 내야 할 이자와 생활비는 늘어나는데, 소득은 이를 따라가지 못하는 상황이 이어지고 있습니다. 금융권은 금리 인하라는 우호적인 조건이 생겼음에도 불구하고, 가계대출 폭증을 막기 위해 전세자금 대출 제한 등 더 강한 압박 카드를 꺼내 들 수밖에 없었다고 전했습니다. 규제로 대출을 잠글수록 마이너스 통장 등 다른 창구로 돈이 몰리는 ‘풍선 효과’가 나타나고 있어 시장의 긴장감은 더욱 높아지는 모양새입니다.

앞으로 금융당국이 가계대출 목표를 맞추기 위해 추가적으로 어떤 추가 규제 카드를 꺼낼지가 향후 부동산 시장의 최대 관전 포인트가 될 것으로 보입니다.