2026년 7월 현재 서울의 전세 매물 부족이 빌라 등 다세대 주택 가격까지 끌어올리며 내 집 마련을 서두르는 '영끌' 매수가 다시 고개를 들고 있습니다. 6월 말 기준 서울 아파트 매매가격은 72주 연속 상승세를 기록했으며, 최근 정부는 이재명 대통령의 부동산 정책 설계자를 국토연구원장에 임명하며 공공 중심의 공급 대책과 규제 강화를 본격적으로 예고했습니다.

머니투데이가 보도한 자료에 따르면 2026년 6월 29일 기준 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.27% 상승하며 72주째 오름세를 이어갔습니다. 매일경제 역시 서울의 매매, 전세, 월세 가격이 모두 오르는 '트리플 강세' 현상이 나타나고 있다고 전했습니다. 특히 전세 시장에서 매물을 구하지 못한 수요자들이 빌라 등 다세대 주택으로 눈을 돌리면서, 아파트뿐만 아니라 주택 시장 전반에 걸쳐 가격 상승 압박이 커지는 모양새입니다. 집값이 더 오르기 전에 집을 사야 한다는 불안감이 커지면서 무리하게 대출을 받아 집을 사는 이른바 '영끌(영혼까지 끌어모음)' 매수가 다시 늘어나고 있습니다.

구체적인 사례로 서초구 반포동의 한 신축 단지는 전용면적 84㎡ 분양권이 50억 원을 돌파하며 역대 최고가를 기록했습니다. 이는 직전 최고가였던 49억 8000만 원보다 2000만 원 높은 수치입니다. 서울 강남권을 중심으로 시작된 이러한 초고가 거래는 시장의 상승 심리를 더욱 자극하고 있습니다. 한편 한겨레는 2021년 도입된 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제)의 영향으로 신규 전세 매물이 시장에 나오지 않는 '매물 잠김' 현상이 심화된 것이 이번 전세난의 주요 배경이라고 분석했습니다.

수도권 주요 지역 부동산 지표 (2026년 6월 기준)

서울 매매가격지수

0.27%

화성 동탄 상승률

1.46%

*동탄 수치는 규제지역 지정 직전 주간 상승률임 (출처: 머니투데이)

정부는 시장 과열을 막기 위해 2026년 7월 1일부터 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시를 규제지역으로 지정하며 즉각적인 대응에 나섰습니다. 특히 동탄구는 규제 지역으로 묶이기 직전 아파트값이 1.46% 급등하는 등 과열 양상을 보였습니다. 또한 7월 5일부터는 이들 지역이 토지거래허가구역으로 묶여 실거주 목적이 아니면 주택을 사기 어려워집니다. 이번 규제는 2027년 12월 31일까지 유지될 예정입니다.

이재명 정부의 향후 행보도 구체화되고 있습니다. 최근 대통령의 부동산 정책 밑그림을 그린 인사가 국토연구원 수장으로 임명됨에 따라, 정부가 지향하는 규제 강화와 공공 중심의 주택 공급 대책이 더욱 탄력을 받을 것으로 보입니다. 이는 민간 주도의 개발보다는 정부가 직접 주도하는 공공 주택 공급을 통해 시장을 안정시키겠다는 신호로 해석됩니다. 하지만 현재 서울 전세수급지수가 100을 넘겨 집을 구하는 사람이 내놓는 사람보다 많은 상태가 지속되고 있어 당분간 시장의 혼란은 피하기 어려울 전망입니다.

전문가들은 전세 가격의 상승이 매매 가격을 밀어올리는 악순환이 반복되고 있다고 우려합니다. 전세 가격이 오르다 보니 '이참에 차라리 집을 사자'는 수요가 늘고, 이것이 다시 집값 상승을 부추기는 구조입니다. 여기에 7월 3일 기준 코스피 지수가 7% 넘게 급락하는 등 금융 시장의 변동성이 커지고 있어, 실물 자산인 부동산으로 자산가들의 관심이 더 쏠릴 가능성도 배제할 수 없습니다.

다음 관전 포인트는 7월 5일부터 시행되는 토지거래허가구역 지정 이후 수도권 외곽 지역으로의 풍선효과 발생 여부와 새로 임명된 국토연구원장이 내놓을 공공 중심 공급 대책의 구체적인 실행 계획입니다.

2026년 7월 현재 서울의 전세 매물 부족이 빌라 등 다세대 주택 가격까지 끌어올리며 내 집 마련을 서두르는 '영끌' 매수가 다시 고개를 들고 있습니다. 6월 말 기준 서울 아파트 매매가격은 72주 연속 상승세를 기록했으며, 최근 정부는 이재명 대통령의 부동산 정책 설계자를 국토연구원장에 임명하며 공공 중심의 공급 대책과 규제 강화를 본격적으로 예고했습니다.

머니투데이가 보도한 자료에 따르면 2026년 6월 29일 기준 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.27% 상승하며 72주째 오름세를 이어갔습니다. 매일경제 역시 서울의 매매, 전세, 월세 가격이 모두 오르는 '트리플 강세' 현상이 나타나고 있다고 전했습니다. 특히 전세 시장에서 매물을 구하지 못한 수요자들이 빌라 등 다세대 주택으로 눈을 돌리면서, 아파트뿐만 아니라 주택 시장 전반에 걸쳐 가격 상승 압박이 커지는 모양새입니다. 집값이 더 오르기 전에 집을 사야 한다는 불안감이 커지면서 무리하게 대출을 받아 집을 사는 이른바 '영끌(영혼까지 끌어모음)' 매수가 다시 늘어나고 있습니다.

구체적인 사례로 서초구 반포동의 한 신축 단지는 전용면적 84㎡ 분양권이 50억 원을 돌파하며 역대 최고가를 기록했습니다. 이는 직전 최고가였던 49억 8000만 원보다 2000만 원 높은 수치입니다. 서울 강남권을 중심으로 시작된 이러한 초고가 거래는 시장의 상승 심리를 더욱 자극하고 있습니다. 한편 한겨레는 2021년 도입된 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제)의 영향으로 신규 전세 매물이 시장에 나오지 않는 '매물 잠김' 현상이 심화된 것이 이번 전세난의 주요 배경이라고 분석했습니다.

정부는 시장 과열을 막기 위해 2026년 7월 1일부터 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시를 규제지역으로 지정하며 즉각적인 대응에 나섰습니다. 특히 동탄구는 규제 지역으로 묶이기 직전 아파트값이 1.46% 급등하는 등 과열 양상을 보였습니다. 또한 7월 5일부터는 이들 지역이 토지거래허가구역으로 묶여 실거주 목적이 아니면 주택을 사기 어려워집니다. 이번 규제는 2027년 12월 31일까지 유지될 예정입니다.

이재명 정부의 향후 행보도 구체화되고 있습니다. 최근 대통령의 부동산 정책 밑그림을 그린 인사가 국토연구원 수장으로 임명됨에 따라, 정부가 지향하는 규제 강화와 공공 중심의 주택 공급 대책이 더욱 탄력을 받을 것으로 보입니다. 이는 민간 주도의 개발보다는 정부가 직접 주도하는 공공 주택 공급을 통해 시장을 안정시키겠다는 신호로 해석됩니다. 하지만 현재 서울 전세수급지수가 100을 넘겨 집을 구하는 사람이 내놓는 사람보다 많은 상태가 지속되고 있어 당분간 시장의 혼란은 피하기 어려울 전망입니다.

전문가들은 전세 가격의 상승이 매매 가격을 밀어올리는 악순환이 반복되고 있다고 우려합니다. 전세 가격이 오르다 보니 '이참에 차라리 집을 사자'는 수요가 늘고, 이것이 다시 집값 상승을 부추기는 구조입니다. 여기에 7월 3일 기준 코스피 지수가 7% 넘게 급락하는 등 금융 시장의 변동성이 커지고 있어, 실물 자산인 부동산으로 자산가들의 관심이 더 쏠릴 가능성도 배제할 수 없습니다.

다음 관전 포인트는 7월 5일부터 시행되는 토지거래허가구역 지정 이후 수도권 외곽 지역으로의 풍선효과 발생 여부와 새로 임명된 국토연구원장이 내놓을 공공 중심 공급 대책의 구체적인 실행 계획입니다.