서울 아파트 전용 84㎡와 59㎡의 평균 가격 차이가 1년 사이 30% 가까이 좁혀졌습니다. 부동산 리서치 업체 리얼투데이가 9일 국토교통부 실거래가를 분석해 내놓은 결과입니다. 올해 9월 두 면적의 격차는 1억6894만원으로, 지난해 같은 달보다 29.7% 줄었습니다.

올해 9월 84㎡의 평균 거래가격은 13억110만원이었습니다. 59㎡는 11억3216만원이었고요. 지난해 9월에는 84㎡가 13억4402만원, 59㎡가 11억376만원으로 격차가 2억4026만원이었습니다.

두 면적의 움직임은 반대였습니다. 1년 사이 84㎡는 4292만원 내렸고, 59㎡는 2840만원 올랐습니다. 큰 평형은 내리고 작은 평형은 오르면서 간격이 줄어든 셈입니다.

서울 아파트값이 오르기 시작한 지난해 2월과 견줘도 격차는 크게 줄었습니다. 당시 두 면적의 차이는 4억1702만원이었는데, 약 1년 7개월 만에 59.5% 감소했습니다.

권역별 격차 모두 줄어

권역별로도 같은 흐름입니다. 강남 3구(서초·강남·송파)의 격차는 지난해 9월 4억2445만원에서 올해 9월 2억9636만원으로 30.2% 줄었습니다.

금천·관악·구로는 1억3818만원에서 9550만원으로 30.9% 감소했습니다. 노원·도봉·강북은 1억4055만원에서 1억302만원으로 26.7% 줄었습니다. 금천·관악·구로와 노원·도봉·강북에서는 59㎡ 구매 예산에 1억원가량을 더하면 84㎡를 살 수 있는 수준이 됐습니다.

구자민 리얼투데이 연구원은 “자금 동원력이 제한된 수요자들이 59㎡로 눈을 낮추면서” 소형 아파트의 가격 하방을 지지하고 있다고 말했습니다. 선호도가 높은 단지일수록 84㎡를 사는 데 필요한 돈이 커진다는 점도 덧붙였습니다.

소형 상승률이 중소형 앞질러

한국부동산원의 서울 아파트 면적별 통계에서도 변화가 나타났습니다. 2025년 9월부터 올해 9월까지 1년간 소형(40~60㎡)은 16.4% 올라 중소형(60~85㎡)의 12.4%를 웃돌았습니다. 직전 1년에는 중소형이 6.8%, 소형이 5.8%로 순서가 반대였습니다.

강남 3구에서는 40㎡ 미만 초소형도 값이 뛰었습니다. 송파구 헬리오시티 39㎡의 실거래가는 지난해 말 17억원 수준이었으나 올해 7월 21억원으로 올랐습니다. 잠실 리센츠 28㎡는 지난달 19억5000만원에 거래되며 역대 최고가를 새로 썼습니다.

주택담보대출 한도는 구간별로 차등

정부는 지난해 10월 15일 ‘주택시장 안정화 대책’을 발표하고 주택담보대출 한도를 집값 구간별로 다르게 정했습니다. 시가 15억원 이하 주택은 기존 6억원 한도를 유지했습니다. 15억원 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 줄였습니다.