서울 아파트 매매 매물이 10월 28일 기준 7만9919건으로 집계됐습니다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실의 자료로, 8·3 세제개편안이 나온 8월 3일의 6만409건보다 32.2% 많은 규모입니다. 강남권에서 먼저 늘던 매물이 서울 전역으로 번졌습니다.

강남3구 밖으로 번진 매물

8·3 세제개편안은 고가주택의 세 부담을 늘리는 내용이 골자입니다. 부담 증가가 예상되는 강남3구(강남·서초·송파구)는 물론 나머지 자치구에서도 매물이 모두 늘었습니다.

가장 많이 늘어난 곳은 성북구로 57.1%입니다. 강동구가 43.9%, 동작구가 42.3%로 뒤를 이었고, 성동구는 42.0%였습니다. 송파구는 39.0%, 동대문구는 38.9%였습니다.

그는 “시장이 관망세에 들어서면서 거래 회전율이 줄어들고 서울 매물이 쌓이는 것”이라고 말했습니다. 집값이 단기간에 크게 오른 데다 대출 규제와 금리 인상에 따른 부담이 커진 영향으로 보인다고 덧붙였습니다.

상승률 둔화, 경기로 옮겨간 관심

같은 기간 서울 아파트값 오름폭은 줄었습니다. 7월 둘째 주 0.30%였던 주간 변동률이 등락을 거듭하다 10월 셋째 주에는 0.13%가 됐습니다.

지역별로는 차이가 있습니다. 성북구와 서대문구는 0.36%, 도봉구는 0.33%로 오름세가 이어지고 있습니다. 반면 서울 아파트 매매 시가총액에서 비중이 큰 강남구와 서초구는 11주 연속 내림세입니다.

경기 지역은 다릅니다. 경기 아파트값 상승률은 최근 6주 연속 서울을 웃돌았는데요, 화성 병점이 0.65%, 화성 동탄이 0.57%로 높았습니다. 안양 동안은 0.56%, 성남 분당은 0.53%, 수원 영통은 0.52%였습니다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 서울과 경기의 흐름을 함께 설명했습니다. “서울은 단기간 가격이 크게 상승한 데다 대출이 녹록지 않은 상황이라 거래가 둔화된 것으로 판단된다”는 것입니다. 이어 “실수요자들이 경기 인기 지역 또는 비규제지역으로 이동하면서 서울의 가격 강세 현상이 경기로 확산하는 모습”이라고 말했습니다.