서울 관악경찰서는 지난 2021년 5월 26일, 무자본 갭투자 방식을 악용해 임차인 120여 명으로부터 보증금 약 190억 원을 가로챈 가족 사기단을 검찰에 넘겼습니다. 이들은 자신들의 돈은 한 푼도 들이지 않은 채 세입자의 보증금만으로 건물을 사들이고, 새로 들어온 세입자의 돈으로 나가는 세입자의 돈을 내어주는 소위 '돌려막기' 수법을 사용했죠. 한 가족이 공모해 벌인 이 대담한 범죄는 부동산 시장의 취약한 고리를 파고들며 수많은 이들의 삶의 터전을 송두리째 흔들어 놓았습니다.

이 사건의 핵심은 철저히 계획된 '무자본 갭투자'에 있었습니다. 관악경찰서 조사 결과에 따르면, 이들 가족은 매매가와 전세가의 차이가 거의 없는 빌라나 오피스텔을 타깃으로 삼았습니다. 세입자에게 받은 보증금으로 다시 다른 건물을 사는 방식으로 덩치를 불려 나간 것인데요. 피해자가 120명을 넘어서고 피해 금액이 190억 원에 달할 때까지 이들의 위험한 행보는 멈추지 않았습니다. 결국 보증금을 돌려줄 수 없는 상황에 직면하자 고스란히 그 피해는 세입자들에게 돌아갔습니다.

수사 당국이 이들의 혐의를 포착하고 본격적인 조사를 시작한 것은 2021년 2월이었습니다. 약 3개월간의 집중 수사 끝에 가족 단위의 조직적 범행임을 밝혀내고 검찰에 송치하게 된 것이죠. 당시 이 사건은 부동산 시장이 불안정한 시기에 조직적인 재산 범죄가 얼마나 위협적인지를 보여주는 대표적인 사례로 꼽혔습니다. 피해자 대다수는 사회 초년생이나 서민층으로, 전 재산과 다름없는 보증금을 잃을 위기에 처해 사회적 공분을 샀던 기억이 생생하네요.

여기서 한 가지 짚어볼 대목이 있습니다. 이 사건은 2023년 5월 국회를 통과한 '전세사기 특별법'이 마련되기 훨씬 전부터 우리 사회에 전세 제도의 허점이 실재했음을 증명하고 있습니다. 법이 만들어지기 전이었던 2021년 당시에도 이미 190억 원대라는 천문학적인 피해가 발생하고 있었던 셈이죠. 이후 제도적 보완책들이 논의되었지만, 무자본 갭투자를 기반으로 한 사기 행각은 여전히 시장의 불안 요소로 남아 있습니다.

전문가들은 부동산 시장의 불확실성이 커질 때마다 이런 조직적인 사기 범죄가 기승을 부린다고 분석합니다. 실제로 2025년 12월에 발표된 분석 자료에서도 시장 불안정 시기에 재산 범죄가 증가하는 경향이 뚜렷하게 나타났죠. 2026년 8월 현재를 살아가는 우리에게 5년 전의 이 사건이 여전히 뼈아프게 다가오는 이유이기도 합니다. 전세라는 독특한 제도가 신뢰를 잃지 않으려면 더욱 촘촘한 안전장치가 필요하다는 목소리가 높습니다.

가족이 공모해 벌인 190억 원의 사기극은 단순히 한 개인의 일탈을 넘어 우리 사회의 신뢰 자산을 훼손한 사건이었습니다. 2021년의 검찰 송치가 법의 심판을 향한 첫걸음이었다면, 이후의 과정은 우리 부동산 제도가 얼마나 더 단단해져야 하는지를 묻는 시간이 되었죠. 앞으로도 유사한 수법의 범죄를 막기 위한 사법 시스템의 기민한 대응과 시장 모니터링이 이어질지 지켜봐야 할 관전 포인트입니다.

서울 관악경찰서는 지난 2021년 5월 26일, 무자본 갭투자 방식을 악용해 임차인 120여 명으로부터 보증금 약 190억 원을 가로챈 가족 사기단을 검찰에 넘겼습니다. 이들은 자신들의 돈은 한 푼도 들이지 않은 채 세입자의 보증금만으로 건물을 사들이고, 새로 들어온 세입자의 돈으로 나가는 세입자의 돈을 내어주는 소위 '돌려막기' 수법을 사용했죠. 한 가족이 공모해 벌인 이 대담한 범죄는 부동산 시장의 취약한 고리를 파고들며 수많은 이들의 삶의 터전을 송두리째 흔들어 놓았습니다.

이 사건의 핵심은 철저히 계획된 '무자본 갭투자'에 있었습니다. 관악경찰서 조사 결과에 따르면, 이들 가족은 매매가와 전세가의 차이가 거의 없는 빌라나 오피스텔을 타깃으로 삼았습니다. 세입자에게 받은 보증금으로 다시 다른 건물을 사는 방식으로 덩치를 불려 나간 것인데요. 피해자가 120명을 넘어서고 피해 금액이 190억 원에 달할 때까지 이들의 위험한 행보는 멈추지 않았습니다. 결국 보증금을 돌려줄 수 없는 상황에 직면하자 고스란히 그 피해는 세입자들에게 돌아갔습니다.

수사 당국이 이들의 혐의를 포착하고 본격적인 조사를 시작한 것은 2021년 2월이었습니다. 약 3개월간의 집중 수사 끝에 가족 단위의 조직적 범행임을 밝혀내고 검찰에 송치하게 된 것이죠. 당시 이 사건은 부동산 시장이 불안정한 시기에 조직적인 재산 범죄가 얼마나 위협적인지를 보여주는 대표적인 사례로 꼽혔습니다. 피해자 대다수는 사회 초년생이나 서민층으로, 전 재산과 다름없는 보증금을 잃을 위기에 처해 사회적 공분을 샀던 기억이 생생하네요.

여기서 한 가지 짚어볼 대목이 있습니다. 이 사건은 2023년 5월 국회를 통과한 '전세사기 특별법'이 마련되기 훨씬 전부터 우리 사회에 전세 제도의 허점이 실재했음을 증명하고 있습니다. 법이 만들어지기 전이었던 2021년 당시에도 이미 190억 원대라는 천문학적인 피해가 발생하고 있었던 셈이죠. 이후 제도적 보완책들이 논의되었지만, 무자본 갭투자를 기반으로 한 사기 행각은 여전히 시장의 불안 요소로 남아 있습니다.

전문가들은 부동산 시장의 불확실성이 커질 때마다 이런 조직적인 사기 범죄가 기승을 부린다고 분석합니다. 실제로 2025년 12월에 발표된 분석 자료에서도 시장 불안정 시기에 재산 범죄가 증가하는 경향이 뚜렷하게 나타났죠. 2026년 8월 현재를 살아가는 우리에게 5년 전의 이 사건이 여전히 뼈아프게 다가오는 이유이기도 합니다. 전세라는 독특한 제도가 신뢰를 잃지 않으려면 더욱 촘촘한 안전장치가 필요하다는 목소리가 높습니다.

가족이 공모해 벌인 190억 원의 사기극은 단순히 한 개인의 일탈을 넘어 우리 사회의 신뢰 자산을 훼손한 사건이었습니다. 2021년의 검찰 송치가 법의 심판을 향한 첫걸음이었다면, 이후의 과정은 우리 부동산 제도가 얼마나 더 단단해져야 하는지를 묻는 시간이 되었죠. 앞으로도 유사한 수법의 범죄를 막기 위한 사법 시스템의 기민한 대응과 시장 모니터링이 이어질지 지켜봐야 할 관전 포인트입니다.