서울 오피스텔 월세가 석 달 새 1.02% 올라 평균 100만원에 가까워졌습니다. 한국부동산원이 26일 공개한 2026년 3분기(7~9월) 오피스텔 가격동향조사 결과인데, 같은 기간 서울 오피스텔 매매가격 상승률은 0.07%에 그쳤습니다.

9월 기준 서울 오피스텔 평균 월세는 96만1000원입니다. 전세가격은 3분기에 0.37% 올랐습니다. 월세 상승폭이 전세보다 커 임대차 수요가 월세로 쏠리는 흐름이 뚜렷합니다.

서울 모든 권역에서 상승

월세는 도심이든 외곽이든 올랐습니다. 상승률이 가장 높은 곳은 도심권으로 1.24%였습니다. 동북권이 1.17%, 동남권이 1.11%로 뒤를 이었고, 서북권은 0.94%, 서남권은 0.88%였습니다.

매매는 정체, 수익률은 전국보다 낮아

반면 매매가격은 사실상 제자리걸음입니다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 아파트 가격이 오르는 중에도 오피스텔은 매매 수요 회복이 더딘 반면 임차 수요는 꾸준히 들어온다고 말했습니다. 주택 구입 자금 부담이 커진 데다 대출 규제와 금리 부담이 겹쳐, 매매에 나서지 않고 임대차 시장에 남는 수요가 늘어난 영향도 있어 보인다는 설명입니다.

수익률에서도 서울은 낮은 쪽에 속했습니다. 9월 서울 오피스텔 수익률은 5.15%로 전국 평균 5.90%에 못 미쳤고, 조사 대상 지역 중 가장 낮았습니다. 오피스텔 수익률은 매매가격에서 임차보증금을 뺀 실제 투자금 대비 연간 임대료 수입으로 계산하는데요. 매매가격과 보증금이 높은 서울에서는 월세가 올라도 투자자가 체감하는 수익률이 낮아질 수 있습니다.

오피스텔의 쓰임새도 바뀌고 있습니다. 소액 투자로 임대수익을 노리는 수익형 부동산으로 여겨지던 과거와 달리, 최근에는 투자보다 실거주를 목적으로 한 임차 수요가 늘고 있습니다.

정 대표는 매매시장 침체와 월세 상승이 함께 길어지면 임차인의 주거비 부담이 커질 수 있다고 내다봤습니다. 이어 "투자시장 회복은 제한되는 이중 구조도 고착될 가능성이 있다"고 말했습니다.